合肥一中介从业者自曝中介行业五大乱象

　　中安在线讯 据安徽商报消息你在网上看到的一个优质低价房源，现实中可能根本不存在，它只是中介机构引你进店的诱饵；可能你看中一套房子，突然跳出来一位“房主亲戚”，说房主报价110万元，其实房主真实报价只有100万元，这个“亲戚”提出帮你砍掉10万元，但要你给一笔“辛苦费”，其实，这位“亲戚”是中介员工。日前，省城一中介机构负责人向记者自曝行业五大乱象。

　　低买高卖赚差价

　　胡东(化名)在合肥市二手房中介市场干了10多年，现在也有自己的门店。他告诉记者，二手房中介市场最普遍的乱象就是低买高卖。“其实低买高卖这种事，有50%的房主是不管的，房主只管把这房子卖给你中介，多少钱再卖出是你中介的事，赚多少亏多少已与我无关。”胡东称，中介往往让员工去冒充购房者，“一方面是规避政策禁令，另一方面是有些买家不了解市场行情，你跟他把事情讲得太透，知道这房子已经从中介手上过了一手，他就不买你这房子了。”

　　据胡东介绍，其实省城市场上的中介行业里，有一种专门的“房虫”，专门就做买房卖房的，“这也算是低买高卖的一种，但更多中介是综合性的，也低买高卖，也做正规经纪赚佣金。”

　　虚报房价吃回扣

　　据胡东介绍，还有一些中介公司，找人冒充房主亲戚和买家见面，称可以帮买家把价格杀低。“比如说房主真实的报价是100万元，我冒充房主亲戚，说这房子低于102万房主不卖。然后我出面的话，可以谈到100万元，但你要对我表示表示，给1万块钱好处费行不行？”买家还暗自庆幸省了1万元，殊不知是多付出了1万元。“这种情况也有可能是中介员工个人行为，不一定都是公司的行为。”胡东称。

　　中介公司不让房主、买家见面，也不一定就是玩猫腻。“因为我们在中间是充当说客，如果让他们直接坐到一起谈，如果一方脾气爆点，很多本来能谈成的事情都谈不成了。”

　　虚假房源吸客源

　　“为了吸引买家前来，还会有一些中介公司发布虚假房源。”胡东告诉记者，一些中介的业务员为了吸引客户，会发布一些虚假的房源吸引人来，“你来了要看这房子，我就跟你讲房子已经卖掉了，然后再向你推销别的房子，很多人想既然来都来了，就看看吧，说不定就这样谈成了一笔生意。”

　　据胡东介绍，虚假房源还有另一层含义，就是故意把房子面积报大，这样单价就显得更低。“都是通过这些来吸引客户。”胡东称。

　　找第三方帮网签

　　据介绍，今年6月，合肥市全面实行二手房交易网签制度，签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管银行等全部在网上进行。“不网签就交不了税，过不了户。”胡东告诉记者，网签资格需要中介公司主动申请，然后审核通过再核发，“现在不是所有的中介公司都有网签资格了。有一部分公司就没有网签资格。”胡东称。

　　没有网签资格怎么办呢？据介绍，现在专门有黄牛帮没有网签资格的中介，去找有网签资格的中介打印网签合同，走网签程序，“说白了，你没有网签资格，找第三方网签，签一单给对方多少钱，再给黄牛多少提成。”胡东说，这种私下找第三方网签的模式，存在很大的风险。

　　黄牛黑中介不少

　　“因为黄牛等职业的存在，导致二手房中介行业的门槛很低，夫妻两人随便想个名字、找个门店就能开了，没有网签资质也没事，找黄牛都能搞定。”胡东告诉记者，中介市场上的黄牛跟倒火车票一样，“你买不到我能买到，你过不了我来帮你过。过一次户可能给你两百三百块钱，靠量来生存。”

　　胡东告诉记者，正规中介会在合同签完直到水电费交接全部结束以后，提供全程服务，“直到你安心拿到房子。”而一些黑中介是不管这一套的，“他们把中介费一收，合同一签就不管了，后面有矛盾买卖双方就自己处理。”

　　诚信缺失等导致市场乱象

　　胡东称，房产中介市场的现状也是多方面因素造成的。据其介绍，现在中介公司的运营成本太高，其中很大一部分原因是买卖双方的诚信缺失。“比如你在我这买房卖房，我前期做了很多工作，结果后来别人家给你打电话，说给你降一点中介费，你立马就跑到人家那里去交易了，那我们前期的工作都白做了。”胡东称，在一线城市，行业整体比较规范，“客户看套房子，想买这个房子，你必须通过我们这家中介公司买，不通过我们买我就可以起诉你。但在合肥就很少遇到这种现象，比较乱。”

　　“一些房主也好、客户也好，尽量地走一些合法的途径，要保证我们能挣到钱，在不亏本的情况下，那我们慢慢地就正规了。”胡东称，“这不是靠一个人的努力，如果大家都正规了，市场也就正规了。”

　　胡东称，主管部门在关注到乱象的同时，也应建立健全机制，“我希望通过你们的报道让主管部门关注到，能提高效率，把限号放开。现在业务员为了拿到交易号，都要半夜一两点去排队的。如果号放开了，我们的运营成本也小很多。”胡东称。

　　“也有很多人上当受骗是怪他们自己，明明可以走正规的途径，但为了便宜点，或者多卖点选择了黑中介。”胡东提醒市民，买房卖房时，一定要选择有正规资质的中介公司，可以让其提供营业执照复印件、经纪人协理证书。