万科上半年房屋销售额同比增7成 在手现金资源超过700亿元

人民网资料图片。 伍振国/摄

　　人民网北京8月22日电 （余燕明）上半年深陷股权之争漩涡的万科企业（股份代码：000002.SZ，02202.HK）发布了2016年中报。万科今年前6个月房屋销售金额就超过了1900亿元，同比增长了近7成。

　　分区域看，万科在广深区域销售金额占比26%，上海区域占比37%，北京区域占比20%，中西部区域占比16%，海外地区占比0.5%。

　　万科上半年实现结算收入725亿元，结算均价1.1万元/平方米。因为销售规模远高于结算规模，万科已售未结资源合同金额合计约3000亿元。

　　万科上半年实现营业收入748亿元，万科营业收入同比增长了49%，其中房地产业务725亿元，物业管理18亿元，其他业务5亿元。万科当期归属上市公司股东的净利润为53.5亿元，同比增长10%，万科解释利润增长慢于收入增长的主要原因，是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出项目。

　　始于去年7月的股权事件对万科产生了进一步的影响。万科近年来约7成项目通过合作方式获取，万科在中报里报告，6月底以来，部分合作方担心公司品牌、管理、融资优势不能持续，提出改变合作条件甚至解约，潜在项目拓展面临更大的不确定性，部分金额较大的招拍挂项目也难以邀请同行合作。

　　另外，6月底至8月初，万科报告已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。

　　万科上半年获取了70个新项目，权益规划建筑面积849万平方米，权益地价总额约466亿元，新增项目均价为5488元/平方米。

　　截至上半年，万科规划中项目按权益计算的建筑面积合计3582万平方米，保持在满足未来两年以上的开发水平。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按规划条件，这类项目中万科权益建筑面积合计约294万平方米。

　　期末，万科各类房地产存货里，拟开发产品为1081亿元，占比25%；在建开发产品2777亿元，占比65%；已完工开发产品（现房）398亿元，占比9%。

　　上半年万科经营活动现金流入出现大幅增长。前6月万科经营活动产生的现金流入为1414亿元，同比增长了近8成，其中销售商品、提供劳务收到的现金由上年同期的757亿元增长至1273亿元。最终，万科上半年经营活动产生的现金流量净额为净流入258亿元，而去年同期则为净流出68亿元。

　　万科上半年投资活动现金流入为45亿元，上年同期为14亿元，投资活动现金流出为201亿元，上年同期49亿元，因此万科投资活动产生的现金流量净额由去年同期净流出35亿元进一步扩大至净流出155亿元。

　　万科也筹集了大量现金资源。上半年万科筹资活动现金流入为311亿元，上年同期只有69亿元，上半年筹资活动现金流出为223亿元，上年同期为144亿元，这让万科通过筹资活动产生的现金流量净额为净流入88亿元，上年同期为净流出75亿元。

　　万科今年上半年经营活动与筹资活动吸收的现金资源大幅增加，让公司上半年现金资源增加了192亿元，期末万科在手现金超过709亿元，较上年同期的438亿元增加了62%。

　　截至期末，万科包括短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券等有息负债规模为914.6亿元，较上年同期的794.9亿元增加了约120亿元，有息负债权益比率也从58%增至66%。

　　万科915亿元有息负债结构里，银行借款占比58%，应付债券占比29%，其他借款占比13%。万科人民币有息负债占比72%，外币负债占比28%。一年以上有息负债为622亿元，占比68%。

　　万科为这些有息负债支付了26.5亿元的利息费用，占到公司税前利润的1/4以上。

　　万科当期实现利润总额（未加计公允价值变动收益）近100亿元，缴纳29亿元所得税费用后净利润71亿元，归属母公司股东的净利润53.5亿元，少数股东损益17.4亿元，分别占比为3:1。

　　万科在6月27日召开的2015年度股东大会上通过了2015年度分红派息方案，向全体股东每10股派现金人民币7.2元（含税）。万科2015年分配现金股利总额为79.5亿元，占公司净利润比例为44%。

　　因此，2016年中期万科将不进行利润分配或公积金转增股本。

　　到近日，万科中报披露，宝能系钜盛华公司合计对万科超过28亿股A股股份拥有权益，占公司总股本比例为25.4%，华润集团直接持有公司A股16.9亿股，占公司总股本比例为15.31%，另外安邦保险持有万科6.8亿股A股股份，占公司总股份比例的6.18%。