在这些城市买房要注意 成都买房投资风险度达16.7%

 如今，买房不外乎两个原因，一是到了一定的年龄，需要给飘渺不定的人生一处港湾，当然除了这个以外，另一个则显得更加“现实”，也就是投资。

  但不得不否认，投资是在买房过程中必然会考虑的一点，不论是地段还是周边配套都不仅仅只是为了自住。占据城市的黄金地段、坐拥一切生活配套对于一套房子而言，其投资价值也会蹭蹭上涨。

  但是，对于任何一项投资，“稳赚”似乎并不成立，或多或少的风险是一定存在的。

  就在前不久刚刚出炉的《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告中，针对35个重点城市的各项指标进行全面分析，然后整理出了买房投资风险度的排行榜。

  注：表中风险度排名，主要指代2016年下半年至2017年上半年的市场风险程度。

  绝大部分的此类报告，都会把四个一线城市列为投资前景最好、风险最低的城市，从中长期来看确实如此。但从房地产短周期的角度分析，这样司空见惯的方法并不适用。

  该报告精选了影响未来一年市场的核心指标，包括市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离度等4个一级指标，以及16个二级指标。并根据各指标对城市房地产市场的影响程度，予以权重赋值。其中，市场需求的相关指标为反向指标，其余为正向指标。

  其实说实话，小编也没懂这些到底是个什么意思，但是只要知道一点就行啦，那就是在35城中，成都2016年下半年至2017年上半年的房地产短周期风险度排在第26位，买房风险度仅为16.7%，此处是不是应该有掌声？

  瞬间觉得心情开阔了呢，生活在成都还是很幸运的，起码买房不用冒着很大的风险，担惊受怕的。

  在小编看来，100%稳赚的投资产品是肯定不存在的，只要风险度没超过50%一切问题都不是问题，不然买个房还得担心一连串的后续事情，住都不能好好住了。

  但是，也不能高兴的太早，报告同时也指出，风险度数值仅仅代表35城之间的相对比较概念，并非意味着排名靠前的城市就具有百分百的风险，也并不代表排名最后的城市没有任何风险。

  也就是说，对于成都楼市，仍然面临着库存去化的问题，投资存在一定风险。但是相对于排行榜中的大多数城市，情况要好得多。

  想必很多人都注意到了排行榜中位列最后，风险度为0%的城市了吧，是不是有些许心动呢？但是小编善意提醒，别被表面的“甜头”给“欺骗”了哦，这些数值都是35城之间的相对比较得出的，只能得出买房风险度较低的结论。

  综合得分排名前五位的城市：呼和浩特、海口、太原、兰州、长春。在这几个城市买房的朋友要好好注意了，买房风险度都在50%以上。

  其实风险度高不是没有原因的的，这几个城市的共同点在于供求失衡，市场供应明显大于需求。简言之，也就是说房屋产量过大，买房的人相对减少。

  呼和浩特2015年商品住宅现货存销比位居35个城市之首，达到27个月，说明目前该城市市场库存去化压力相对较大，房价上涨空间相对较小，海口、太原2015年商品住宅现货存销比分别排名第三名和第二名，这足以见得库存量大，买房的人跟不上“节奏”了。

  所以为了去库存，在小编看来这几个城市的短期内房价上涨空间相对较小，所以投资风险相对而言较就升高了。小编默默心疼在这些城市买房的朋友，多多保重！

  (来源：链家网成都站)