顺义区荣登7月楼市销冠

　　7月顺义区热销项目主打商住房。

    7月，顺义区商品住宅（不含保障房、自住房）成交量达到2347套，成为当月销冠。业内人士分析认为，凭借临空经济的发展、新产业的引进、轨道交通的建设，今年顺义区楼市不断升温。

    7月顺义区商品住宅成交2347套

    根据亚豪机构、中原地产市场研究部、伟业我爱我家集团数据中心统计数据显示，7月份，顺义区商品住宅成交量达到2347套，环比下降34%。但即便如此，7月顺义区商品住宅成交量还是排名第一。

    亚豪市场总监郭毅告诉北京晨报记者，“今年上半年，顺义区有大量商住项目集中入市，这些项目总价不高、户型面积适中，受到普通购房人的认可。顺义区多年积累的购房需求一下子得到释放，推动了顺义区商品住宅成交量的上涨。特别是6月，顺义区商品住宅成交量突破3000套，创造了年内月度成交新高。进入7月，顺义区商住房成交量出现回落，拉低了当月顺义区商品住宅整体成交量。”

    “由于地铁15号线贯穿东西，再向北延伸，连接北京主要城区，使得北京西部的购房需求得以向外延伸。购买顺义区商品住宅，不仅仅限于顺义区当地居民，还会有一部分京西人群为了追求国际化生活，开始在顺义区出手买房。轨道交通的发展，使得顺义区商品住宅销售较好。”有业内人士说。

    住宅放量拉升区域均价

    与今年6月相比，7月顺义区商品住宅成交均价出现上涨。据亚豪机构和中原地产市场研究部统计数据显示，今年7月，顺义区商品住宅成交均价为30783元/平方米，环比上涨19%。

    7月，顺义区普通住宅和别墅成交占比有所提高。据中原地产市场研究部统计数据显示，誉天下、春晖·随园、首创禧瑞墅、恒华安纳湖、浅山香邑五个普通住宅和别墅项目出现热销，成交套数分别是91套、30套、28套、27套、18套。

    美联物业北京市场研究部副经理张玲说，“今年6月，顺义区商住房成交占比高达91%。商住房成交均价相对较低，拉低了顺义区商品住宅整体成交价格。7月顺义区改为普通住宅成交占比提升，普通住宅成交均价比商住房成交均价高一些，从而促使顺义区商品住宅成交均价上涨。”

    单价4万以内项目热销

    在亚豪机构、中原地产市场研究部发布的7月顺义区商品住宅成交套数排行榜中，旭辉26街区、金地未未来、首开中晟广场、首创公园城四个项目名列三甲，成交套数分别是1441套、113套、113套、100套。第四名至第九名包括誉天下、中国铁建顺鑫汇、春晖·随园在内的6个项目囊括，成交套数集中在91套至30套之间。

    北京晨报记者注意到，此份排行榜上的10个商品住宅热销项目的成交均价都不足4万元/平方米，不同项目的价格出现分化。其中炫立方的成交均价最低，仅为19846元/平方米；ID CITY艾迪城成交均价最高，为36267元/平方米。而且10个热销项目全部位于五环外。

    北京中原市场研究部主管康芃认为，顺义区南接北京城市副中心通州区，搭乘这一利好以及京津冀协同发展的顺风车优化产业结构，提升了区域价值。“十三五”时期，顺义区将在临空经济、产业发展、城市发展、生态环境、社会建设等五个方面进行全面转型升级。随着新产业的引入和区域的发展，顺义区还会呈现人口增加、商业成熟、环境改善等多方面变化，推动当地经济发展，因此让买房人对顺义区楼市发展树立了信心。(记者 武新)