首开集团25年深耕澳洲 创新设计在当地拿奖

　　悉尼城北18公里，新南威尔士州皮博区（Pymble）埃文路（Avon）1号公路边的一处山坡上，有一栋颇具特色的小房子。这是首开集团澳宝公司首开林间项目（One Avon Pymble）的售楼处。首开林间高档住宅项目去年底开始销售，为当地消费者提供诗意栖居、漫步林间的高品质住宅，目前已销售过半。

　　这是首开集团在澳洲诸多开发项目之一。自1991年开始，25年来，首开集团“走出去，融进去”，已在澳洲站稳阵脚。

　　最早将触角伸向澳洲

　　近年来，不少国内的地产商开始到澳洲“掘金”。而作为北京老牌国企的首开集团，早在1991年就登陆澳洲。

　　上世纪80年代末，首开集团承接意大利政府与中国政府合作计划的恩济花园项目。“当时，我们被从国外引进的一些建材震住了，就有了走出去，向别人学习的想法。”首开集团一位负责人说。

　　1991年，首开集团所属的澳宝公司开始在澳洲从事项目开发，并于1995年和1998年在悉尼先后建成京城大厦和宝华大厦，总建筑面积分别为1.6万平方米和3.5万平方米。

　　2009年，金融危机爆发以后，首开集团大胆地拿下首开国际大厦（The Quay）地块。该项目位于澳大利亚悉尼的CBD南端、中国城中心地带，为商住综合体，地下4层，地上18层，总建筑面积约5万平方米，共286套公寓。

　　2012年4月，项目开盘，销售额超过2.3亿澳元。如今，首开国际大厦项目已交付使用，这标志着首开集团境外业务已由过去几年的传统持有型物业经营，重新进入了房地产开发领域。

　　去年底，首开林间高档住宅项目开盘，半年时间就已销售过半。

　　目前，首开还有一个项目位于悉尼CBD的沙瑟街286号，未来将会成为当地高品质的酒店公寓综合体，包括95套公寓住宅与160间酒店客房。

　　创新设计在当地拿奖

　　首开国际大厦目前已成为悉尼中国城区域的地标式建筑。走进这个闹市边的社区，地下一层就是一座大型超市，往上则是南北两栋住宅塔楼。往窗外看，则能看见情人港的身影。坐落在住宅底座上的花园，虽然不大，但布局精巧，小桥流水，绿树掩映，中间的烧烤台，还可供居民在此欢聚烧烤。

　　据首开集团澳洲项目负责人介绍，首开国际大厦项目“L”形的楼体设计，将南北两栋住宅塔楼朝东北方向打开，充分扩大视野和景观，最大化公寓的采光和自然通风比例，极大提高了住宅的舒适度。这个方案获得了“四星绿色设计认证”以及额外10%高度和容积率的奖励。

　　在项目设计过程中，澳宝采用了很多优化措施以降低大楼交付使用后的运营成本，这包括尽量利用太阳能、安装自动感应照明降低公共空间能耗；使用循环用水灌溉公共花园；住宅公共走廊设计使用自然采光和通风；热水系统也实行集中供热、分户计量，减少浪费。低碳、人性化的设计为首开国际大厦赢得荣誉，去年7月，该项目获得2015年澳洲规划师协会综合用途卓越奖。

　　“融进去”站稳阵脚

　　谈到在澳洲开拓市场，首开谈得更多的是“融进去”。

　　澳宝公司有16名员工，其中只有两三名是首开集团派驻的人员，其他都是当地的聘用人员。公司开发的项目使用的材料都是由当地公司提供。

　　更多的，则是情感上、文化上的融入。

　　2015年10月23日，首开集团澳宝公司承建的北京花园项目正式获得了由堪培拉市政府颁发的最终验收证书，翻开了中澳文化交流历史上崭新的一页。北京花园项目是北京市向其友城堪培拉捐建的一座具有中国特色的花园式园林景观建筑。该项目坐落于堪培拉市中心格里芬（Griffin）湖畔，占地近1万平方米，依坡傍水，典雅大方，是中国文化元素与澳大利亚自然风景的完美结合。作为两市友谊的象征，此项目也为承建方澳宝公司赢得不少“人气儿”。

　　在悉尼的首开国际大厦，一堵墙的故事也为人们津津乐道。首开国际大厦地块在开发前是一个停车场，更早则是一个市场。上世纪80年代一场大火，市场烧得就剩下这堵墙。但这堵墙有一百多年历史，在当地属于文物。澳宝公司在设计过程中，将这堵墙巧妙地嵌入建筑中，这样既照顾了消费者的需求，又为悉尼留住了历史遗迹。

　　目前，首开的境外业务板块正谋求进入资本市场，这将让首开在澳洲走得更远。