温哥华房价炒得这么热 地产商“功不可没”(图文)

不少经纪商游走在法律灰色地带。最近有两位投资客以250万元购买一栋房子，马上又以300万元的价格卖给国外买家

「环球邮报」对温哥华房产经纪商进行了调查报导，发现不少经纪商游走在法律灰色地带。

据了解，卑省的低陆平原一向是房市最火热的地区，现在有些地产商为了避税而投机取巧。然而，由于房屋转让销售和新屋不同，很少公开上市，那些地产商们创造出一个由投资者、投机者及拥有内幕讯息的地产经纪商共同组成的灰色地带，而随之带来的是大众对地产经纪商的信任危机。

RE/MAX网站经纪哈森（Khalid Hasan）说：「我们担心这一切造成大崩盘，许多人只是透过炒作来赚钱。」他提到最近有两位投资客以250万元购买一栋房子，马上又以300万元的价格卖给国外买家。

新屋「装旧」避税

不仅投资客透过炒房获利，地产商也能藉此赚取大笔佣金，且绝大多数都是合法行为。「环球邮报」回顾2000多笔公开纪录，包括建筑许可、销售交易和土地所有权。以温哥华西区为例，近年来有超过250间房屋售价逾200万元，其中11%由同一家地产经纪仲介。房产分析师罗布多（Ben Rabidoux）说：「这样的现象确实令房市愈来愈热，而他们也透过热络的交易赚取不少佣金。」

报导发现，许多无人居住的新屋布置成二手屋，因客户看房时也会以为购买的并非新房子，无须缴GST税。甚至有地产经纪直接在广告中主打免GST，这样的情形还十分普遍。联邦税务局表示，只要购买新屋就必须缴税。地产经纪只是负责房产交易，建议屋主在交易时仍须谘询税务专家，了解房屋交易GST相关细节。

温哥华一栋豪宅于2015年1月完工，并立即挂牌出售，售价为680万，通常这个价位的GST为34万4000元，但地产经济却声称免GST。华裔地产经纪李珊卓（Sandra Li，音译）表示，免税的原因是这栋房子屋龄1年。事实上根据国税局规定，新建后未售出的房屋，无论屋龄多长，交易时都要缴GST。温哥华律师亚瑟（ Ron Usher）指出，若买家购屋时不够谨慎误以为新屋免税，之后被国税局追查会很麻烦。他唿吁民众购屋时不要因为主打免税就轻易被吸引，否则往后纠纷不断，只是劳民伤财。国税局也提醒，从去年4月以来，温哥华地区已有41名投机者被调查，并上缴100万税款，另加13起重大过失的罚款也达75万。