62914套！仅211天杭州二手房成交量就超去年全年

在这个一度“命是空调给的”炎炎夏日，与杭城温度一起，一路飙升的不仅仅是天气，还有“滚烫”的二手房成交量。截止至2016年8月21日，杭州市区（含富阳，下同）累计二手房签约量达到71172套，与2015年全年的二手房成交量62813套相比，多卖了8359套，涨幅达13.3%。

2016年杭州二手房月度成交量走势

数据来源于透明售房网，8月成交统计截止至21日

其实早在7月29日，杭州市区的累计二手房成交量62914套，就已经超过了去年全年。成交量井喷带动价格上涨，房价正逐步回到5年前水平，其中5月和7月核心城区二手住宅签约均价均突破2万/平方米，已逼近2011年20600元/平方米的年度均价。

换言之，现在的房价比5年前还低！上半年二手房量价齐涨，下半年能否成为杭州楼市下个火爆点？

杭州房地产政策面利好 限购可能性不大

春节以来，降首付、调契税、营改增等楼市利好政策不断，引爆了热点二线楼市。8月以来，苏州、合肥等热点二线城市迎来楼市限购政策，为楼市降温。

对于杭州接下去是否限购，浙江省著名房产研究和评论专家 丁建刚表示，“二线城市全面恢复限购，几乎不存在这种可能。限购政策仍然属于行政性措施，对市场依然会产生一定的心理预期影响，但最后未必会起到非常有效的作用。北上广深迄今没有解除限购，但房价仍然大涨。”

杭州地王全面开花 面粉价拉动面包价

2016年杭州地王全面开花，溢价率“一路猛进”上涨至100%以上，“面粉贵过面包” 的现象在杭州目前不少区域都有表现，申花庆隆区域的几宗高价地都超过周边在售房价，而奥体周边的地价和房价也是水涨船高。

高楼面价深深波及到了二手房市场，价格上涨，成交量激增，投资客入场，地王效应下，杭州多个地王附近的二手房集体跳涨。就未来科技城而言，自从拍出19664元/平方米的高楼面价后，周边二手房跳涨20万元。我爱我家爵士风情店店长王俊表示，“地王出来后，房东的反应都很快，普遍涨价。原来像周边的小区，比如青枫墅园、新湖果岭和温莎郡这三个小区，89方的房子，总价在80多万元左右，现在基本都要100多万元了。”

杭州交通配套升级 板块区域价值提升

随着G20的临近，杭州城市交通建设进入快车道。作为杭州打通城西、城北区域“任督二脉”的学院北路正式迎来了全线通车，连接起了黄龙、申花、蓝孔雀三大杭城西北中心区域。连通了城西和之江的紫之隧道通车，杭州“四纵五横”的交通网最西这“一纵”画上了完美的句号。

此外，地铁、城际铁路等交通网络的建设，在给区域居民带来更便捷的出行选择的同时，也必将对二手房市场带来提振作用。

小乐想说，杭州市中心地皮也不多了，等杭州新建商品房库存消化的差不多，高价地入市，房价只会更高。杭州将逐步进入存量房时代，但具有地段、学区、配套等优质条件的二手房始终是“兵家必争之地”，刚需购房者现在下手仍然是不错的选择。