融信中国上半年负债率降至89.8% 欧宗洪：尚有充足的现金储备

人民网香港8月23日电（徐倩）今日上午，融信中国（03301.hk，下称“融信”）发布上半年业绩公告，截止至6月30日，融信已实现合约销售收入人民币132.20亿元，达全年销售目标82.6%；已完成营业收入69.83亿元，同比增长231.51%；息税前利润则增长219.69%至14.61亿元；净利润达10.17亿元，同比去年大幅提升261.92%。

　　融信董事局主席欧宗洪表示：“在可销售资源中，超过60%的货值位于上海、杭州等长三角核心城市，超过93%的货值位于上海、杭州、福州、厦门等一、二线城市，合理的项目分布，有助于本集团把握市场分化契机，保持高速稳健发展。”

　　融信上半年在土地市场上的表现显得激进，据不完全统计，融信上半年的拿地金额超过340亿元，而欧宗洪透露，目前融信尚有充裕的现金储备。

（融信中国业绩发布会现场）

　　负债率显著下降

　　值得注意的是，融信上半年有效降低了资产负债比率。2016上半年，融信资产负债率下降至89.83％，而上年同期这一数据为640.24%，下降了550.41%。总负债中30.2％为短期借款，69.8％为长期借款，长期负债相比去年同期有所增加。在融资成本方面，目前融信融资成本为7.94%，较去年同期下降了2.56%。

　　融信执行董事、首席财务官曾飞燕表示：“通过近半年的努力，公司债务得到了有效控制，在长短期负债结构上有所改善，融资成本降低得益于公司债的贡献，新的融资的成本也有大幅下降。”

　　据记者了解，上半年融信主要通过发行公司债来进行融资。半年内，融信分别在3月到7月之间集中发行了4批，共计50亿元私人公司债，金额分别为5亿元、5.5亿元、10.5亿元以及29亿元，最近一批公司债利率低至5.8%。

　　此外，今年7月，融信获准发行购房尾款ABS，成为继世茂房地产、碧桂园后，又一家成功发行购房尾款资产支持证券ABS的房企，向合格投资者发行的购房尾款应收账款的资产支持证券共计8.8亿元。

　　对此，欧宗洪表示，“发行公司债和ABS，全部用于置换原有高成本借款，大大降低了融资成本，为集团发展提供了资金保障”。

　　轻资产战略

　　2016上半年以来，融信在招拍挂市场新增9幅地块，并成功完成1宗土地并购，多集中于上海、杭州等一二线城市，新增土地储备135.99万平方米，总土地储备达598万平方米，仍有234.5万平方米作为未来发展项目。

　　据了解，融信前期摘牌的大宗土地基本都是和一线开发商合作，采取强强联合的轻资产模式，融信曾经同万科合作开发杭州西湖区三墩北地块25.95亿元、与融创合作开发昆山市第2-4号地块27.12亿元，且早在2013年融信就曾联手绿地集团共同开发上海世界级商务地标项目——虹桥世界中心。而对于8月17日竞得的静安地块,融信也已和国内一线上市房企达成合作。

　　日前，融信以110亿元的总价摘得上海新江湾地王地块，欧宗洪透露，该地块已经与一线品牌开发商进行合作，双方的股权占比为5:5。

　　针对于高价拿下该地块的原因，欧宗洪表示：“该地块的可售楼面价达到每平方米11万元左右，但是，由于上海土地非常稀缺，供应量非常少 ，该地块位于上海核心地段，也是近十年来上海出让最核心的地段。”