具备哪些条件 才能在毕节买房？

近日，一篇“不具备买房条件几种迹象”的文章刷爆朋友圈，文章称，从租房到买房，对于很多人来说就是一个从地上到天上的华丽转变，但是并不是所有人都能实现这种转变，如果信用评分比较低、每月还房贷的钱占月收入的30%以上、没有健全的应急资金账户的话则不具备买房的条件，其次，无法支付买房的首付款、打算5年之内搬家以及深陷债务泥潭之中和只关注房子本身的价格等几种迹象也不具备买房条件。

对此，记者随机采访了不同年龄段的50位市民，其中20至35岁市民20名，35至55岁市民20名，55至65岁市民10名。对比发现，除无法支付首付款不能买房、深陷债务泥潭不能买房的观点受到所有市民的赞同之外，不同年龄段的市民对文章提出的不具备买房条件迹象的看法各不相同。

20至35岁的年轻人看重个人诚信和月还款数

20至35岁的市民多数为初入社会或上班没几年的年轻人，手中没有太多积蓄，想买房除了父母赞助之外，更多的会选择贷款买房。“信用评分的高低意味着贷款额度的高低，对于我们手中没有太多积蓄、想贷款买房的人来说，信用评分十分重要。”市民李女士说。

对于无法支付首付款不能买房的观点李女士十分赞同。李女士说：“如果买房不能付全款，就只能先付首付，然后再慢慢还银行贷款。如果连首付都不能付的话，买房也基本上没戏了。”首付款付的越多对自己越有利，首付款多，意味着需要贷款的资金少，以后每期还款的压力就小，而且还银行的利息也会比较少，“这样就能省下不少钱。”李女士表示。

至于每月还房贷的钱占月收入的比例，李女士则表示40%以下都能够承受，“每月工资4000左右，按照毕节的消费水平，每月工资的40%来还房贷，余下的钱足够自己的生活开销，真有什么突发情况发生，也有父母帮衬。”旁边的刘女士与先生于去年下半年刚买了新房，她对李女士的话表示赞同，“如果是夫妻两个人都有稳定工作的话，每月房贷还款占到40%至45%都完全没问题，前提是对日常的生活开销得有一个合理的规划。”而身为人母的罗女士则对每月还房贷的钱占月收入30%的比例表示担忧，“如果家里有小孩的话，30%还是一个不小的比例，毕竟孩子的花销比较大，我们夫妻俩省吃俭用点到无所谓，但再苦不能苦孩子。”

35至55岁的中年人看重健全的应急账户与房子价值

史先生认为，健全的应急资金账户是非常必要的。“俗话说，乞丐也留三分救命钱，我们无法预料以后会发生什么事，无法预料一年后会不会失业，收入会不会断流，也不敢保证哪一天会不会有家人生病，银行不会因为这些状况就暂时不收房贷，一切都要多考虑些，上有老下有小，总要多一手准备。”

李先生表示，除了要有健全的应急资金账户之外，买房不能只关注房子的价格，房子的价值也是值得考虑的。“房子除了本身的价格外，还有房屋购置税、装修费和房屋保险、拆迁成本以及房屋的维护等隐藏起来的成本，全部加起来也是一笔不少的开销，如果只准备了买房子的钱的话，后续一堆事会让人手忙脚乱。”

不具备买房条件的文章指出，如果打算5年之内搬家的人则不适合买房，原因是买一套房子至少需要5年时间来完成各方的手续和家庭财务平衡。文章称，现在多数人买的房子都是期房，从期房到交房至少需要2年左右的时间，拿到房之后要装修，购买家具等，还要处理各种手续，所有的事情都需要大笔花销，基本上所有事情都办好之后，5年也过去了。

对于5年内搬家不适合买房的观点，李先生提出了不同的看法。“我认为这需因人而异 ，买房之后要处理好所有的后续手续确实需要一定的时间，但如果我现在手里没有太多钱的话，我会先买一个小点的房子，两三年后有了积蓄再考虑换个大一点的房子，把之前的小房子卖掉。或者说我买了房子不住，用于出租或者几年后倒卖，到时房价涨了，还可以小赚一笔。”

55至65岁的中老年更重视房子本身的价格及生活上的稳定

55~65岁的中老年人买房很多都是为子女买房，他们大多数对信用评分不甚了解，几乎不知道什么是信用评分以及个人真信，他们更关注房子本身的价格，以及买了房之后是否还有足够的钱来装修。

“我们不懂什么是信用评分，也不知道如何向银行贷款，我们把买房子的钱拿出来给孩子，再想办法给他们凑出钱来装修，想着他们以后在新房子里开心的生活，我们就心满意足了”。前几日刚参加了房博会的周先生称。

陈女士刚在新房过完自己60岁生辰，对于不适合买房的现象，她本人更赞同5年内不能搬家。“我跟老伴儿攒了一辈子的钱买上了新房子，对这里有很深的感情，别说是5年，就是10年、20年我们也不打算搬家。”

相关部门：个人信用影响贷款额度

信用评分系统是指根据借款方的借款与还债历史、信用状况等信息给予不同的分数，信用评分越高，贷款的额度就越高，贷款也就越容易。毕节市邮政储蓄银行七星关区分行零售信贷部产品经理张红艳表示，拥有良好信用记录的借款人获得的贷款额度比信用记录空白或信用有“污点”的人高。公务员、教师、国企、事业单位等员工收入稳定，贷款机构为其放贷承担的风险也较小，也容易给予高额贷款。张红艳称，邮政储蓄银行的收入还贷比为50%，一般有固定收入的企事业单位职工原则上不超过55%，“有国债质押、定期存单质押担保的客户，银行将此类客户视为零风险。”

张红艳认为，无法支付买房首付款不建议买房。“这种情况也很难从银行贷款”，张红艳称，银行选择不贷款，也是出于对市民的保护。“如果房款全部都靠借贷的话，会增加个人的还款压力，从而提高对银行的违约风险，进而影响个人信用。如今，个人信用在日常生活中的作用越来越重要，个人信用缺失连飞机，高铁都不能坐，星级以上宾馆、酒店也不能入住，影响日常出行和生活质量，对未来发展也是一种阻碍。”

此外，张红艳指出，有健全的应急资金账户是必备之举，天意难测，人人都有忧患意识，民安思危，思则有备，有备无患。而对于5年之内搬家和只关注房子本身的价格等问题张红艳表示“根据个人情况而定就好。”