租期未到商铺就拆迁 租客打官司获15万补偿

市民徐先生在浦口租了两间商铺卖烟酒，然而合约还没到期，商铺就面临拆迁。徐先生认为，自己虽不是房主，但不得不提前搬离，生意受到影响。为此，他状告房主索要63万余元拆迁补偿款。后经一审、二审，法院最终判决房主支付15万余元。本周日，现代快报“有请律师”继续举行现场咨询活动，有任何法律问题，都可以前来咨询。
　　商铺拆迁，租客索要63万余元
　　2012年，徐先生在浦口某服装城商业一条街看中两间商铺，面积约300平方。商铺属于市民马先生。当年底，双方签订了房屋租赁协议，约定商铺出租，租期三年，到2015年底结束。
　　虽然商铺本来有装修，但拿到商铺后，徐先生又重新装修了一番。此后，他就在那里销售烟酒。
　　然而，2014年10月商铺面临拆迁，当年底马先生和拆迁办签了补偿协议。
　　徐先生在诉状中写道，他作为承租人，应当享有补偿权益。为此，他请求法院判令马先生支付营业损失补偿款、搬迁费、装修补偿费等合计63万余元。
　　案件审理时，马先生表示，搬迁费应当归他所有。房屋出租时是经过装潢的，按合同约定，如果徐先生需要重新装修，则装修费自理。此外马先生提到，到2015年1月，徐先生才从商铺搬出来，给他造成1.5万元的利息损失。因此，他请求法院驳回对方的诉讼请求。
　　法院终审判决出租方支付15万余元
　　现代快报记者了解到，在双方的租赁合同中，关于拆迁部分有明确约定。其中写明，因为门面房随时可能面临拆迁，如果双方履行合同期间遇到政府拆迁，在拆迁公告之日，租赁合同同时解除。关于拆迁补偿，承租人可以得到政府规定的营业执照补偿及所开办的公司搬迁补偿。这是承租人和拆迁办之间的关系，与出租方无关。出租方不对承租人做任何补偿。
　　装修问题上双方也有约定，马先生将装修完好的门面房交给徐先生使用。如果徐先生认为不合适，需要重新装修，装修费用自理。
　　法院审理查明，2014年12月，马先生与拆迁办签订了拆迁补偿协议，并拿到共计63万余元的补偿款。
　　法院认为，按照合同关于拆迁补偿的约定，“乙方可以得到政府规定的营业执照补偿及所开办的公司搬迁补偿”，这项约定内容明确具体，应视为双方已就拆迁补偿问题达成一致。因此，乙方徐先生可以获得的拆迁补偿，应限制在“营业执照补偿”及“公司搬迁补偿”两个类别。不过，涉案商铺的拆迁补偿协议中，没有“营业执照补偿”一项。但“公司搬迁补偿”一项，应归承租人徐先生所有。
　　此外按合同约定，自拆迁公告之日起，合同解除，而徐先生在去年1月才搬走。法院认为，在此期间的租赁费6000余元，徐先生应该支付，这笔钱要从补偿款中扣除。
　　近日，南京中院作出终审判决，马先生要支付给徐先生15万余元。至于徐先生的其他诉讼请求，法院予以驳回。