7月南京房价涨幅降至全国18 专家称数据"降温

6月份的全国房价涨幅居首，到上月的全国第18位，昨晚由中国指数研究院公布的7月份全国百城价格指数令南京地产业界大跌眼镜。记者发现，南京的房价环比涨幅从6月3.82%“跌”至7月的2.39%，而7月的全国涨幅首位嘉兴市竟然高达4.94%，业内指出，二三线城市的房地产市场正逐渐复苏，并呈现数量增多的趋势。

　　南京房价涨幅仅及头名一半

　　最新公布的全国百城价格指数显示，7月份全国100个城市的新房均价为12009元/㎡，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大了0.31个百分点。从涨跌城市个数上看，共有66个城市环比上涨，30个城市房价环比下跌，4个城市持平。与6月相比，7月价格环比上涨的城市数量减少了7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较6月减少1个。

　　再来看看南京，算上7月份的环比上涨，南京市的房价指数已经连涨17个月，不过涨幅有所收窄。6月份南京以3.82%领涨全国，而7月的房价涨幅仅有2.39%，在排行榜上降至全国第18位，相比排名第一嘉兴市的4.94%几乎“腰斩”。值得关注的是，以嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州等为代表的二三线城市正在向前排“靠拢”，这五座城市的7月房价涨幅分列第一至第五位，其中合肥、厦门已经长期占据全国百城居前的位置，他们以实际表现印证了二三线城市的复苏。

　　江苏纳入统计的17城有14城上涨

　　记者注意到，江苏省纳入统计的17个城市中，有14个城市的房价上涨，与6月持平。其中昆山以3.85%的涨幅排名全国第六位，盐城与常熟分别以3.58%和3.54%的成绩排名全国第八位和第九位。7月份涨幅在1%以上的江苏城市还有无锡(1.63%)、南通(1.47%)、连云港(1.43%)，涨幅不到1%的城市有江阴(0.92%)、常州(0.76%)、徐州(0.44%)、宿迁(0.35%)、扬州(0.29%)、苏州(0.23%)、泰州(0.21%)。而房价下跌的城市有3座，分别是镇江、张家港和淮安，其中淮安在7月份房价环比下跌0.6%，在全国跌幅榜中排行第11位。

　　数据“降温”或令新调控缓出

　　部分业内人士认为，南京限价政策是导致7月份的房价数据“急跌”的主因。“虽然这是非官方的统计数据，不过依然可以看出房价的整体走势”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，为了严控房价，7月份南京甚至出台了新的控价举措，从市场表现来看，热门区域如河西南部维持在35000元/㎡左右，江北板块临近隧道的区域维持在30000元/㎡以内，如果没有实行限价，房价涨幅可能更大。

　　在不少楼市专家眼中，7月份的房价数据应以国家统计局在8月中旬公布的全国70大中城市房价为准，“民间版”的统计数据虽然显示南京大幅“降温”，不过与民众的实际感受略有不同。若以此为标准，酝酿中的南京房贷新政甚至有可能推迟出台甚至不再公布。