南昌多个小区泳池外包经营 产权归属决定收益分配

　　炎炎夏日，全家到小区游泳池消暑，是一件惬意的事。然而，一些南昌市民发现，最近小区游泳池里大多游泳者不是本小区居民。原来，南昌小区游泳池外包经营已成为普遍的操作方式，有市民想知道小区泳池能否外包，记者进行了采访。

　　某小区配套泳池

　　现象：小区泳池团购券卖得火，9.9元-25元/人

　　在某团购网站输入“游泳”字样，南昌10余家小区游泳场馆发布的团购信息弹出，既有单人游泳券，也有游泳训练体验课，还有名师单人指导游泳。

　　记者简单梳理了一下，团购网出售的单人游泳券价格从9.9元/人至25元/人不等，销售量均已超过千张。

　　记者问询后得知，上述小区泳池管理模式大都是个体或者体育公司外包经营。针对这一模式，住在高新区中兴和园的业主周女士表示，当时买房很看好小区配套的泳池，可现在业主使用都要缴费。而多个小区的业主都认为，小区游泳池应该属于公共设施，即便开放也应该由业主说了算，现在多数情况是小区物业公司做主，收益也不透明。

　　物业：维护成本高 业主有优惠

　　以保利东湾国际小区为例，泳池对业主收费是20元/人，对外是25元/人，其物业相关负责人表示，他们的泳池是由外包商和物业签订合同进行经营管理的。因为泳池需要有专业的救生人员，还要定期清理和维护，这些都要耗费大量的资金，所以要收费。

　　采访中，多个小区的游泳池管理模式都与保利东湾国际小区相差无几，只是门票收费多少不同。红谷滩某小区物业经理表示，物业本身没有管理游泳场馆的资质，但对于承包商是否持有效卫生许可证、从业人员是否持有效健康证以及卫生知识培训许可证等，他们也会进行相应的监管和审核。个体或者公司承包后，要配备足够的救生员，保险费用也不能省，一切责任就由承包商负责，物业表示将小区泳池外包出去省心省力。

　　承包商：每天过百人才能维持收支平衡

　　承包了南昌多家小区泳池的涂先生说，根据国家体育总局相关规定，游泳被列为第一批高危险性体育项目，所有游泳场所的救生员必须持证上岗。而对游泳场所配备的专业救生员有明确规定：水面面积在250平方米以下的人工游泳池，至少配备固定水上救生员2人；水面面积在250平方米以上的，按面积每增加250平方米增加1人的比例配备固定水上救生员。

　　涂先生为记者算了笔账，为了保证水质，泳池内的水以一周左右为周期进行更换，以他在红谷滩承包的一个水深1.5米、面积为300平方米的小区游泳池为例，工作人员和救生员加起来共有14人，人员开支按照每天每人100元计算，泳池用水为8.9元/吨（特殊行业用水），整体换一次水需要4000多元，另外，还要保证水质达标，完成相应的清洗消毒工作。再加之他们交给物业的承包费用是每年7000元。按照两个月的开放时限计算，每张票价15元/人，每天要过百人才能基本维持收支平衡。

　　有业内人士指出，其实承包小区泳池，主要的利润点不是门票，而是培训费；而且室外泳池的经营时间短，一般来说就是每年的七八月份，加上人员的各项开支，如果不搞培训班要想盈利比较难。

　　律师：泳池能否外包得看产权归属

　　江西宏正律师事务所解小平律师分析指出，小区游泳池的归属基本有两种：一种是作为小区内的配套设施，面积包括在公摊内，其支配权在全体业主，公共设施对外经营只有在业主授权之下，经过业主表决，由业委会决定其管理与收益归属，才能对外开放，否则视为侵权。至于经营收益分配问题，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，收益归属业主，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

　　另一种，如果游泳池及附属建筑物有独立产权的，就属产权所有人，业主可以到住建部门和房屋产权监理处查询，明确产权所属。

　　如果小区还没有业委会，那么物业在做出主张时，也要经过类似民主、透明的流程，方式可以多种多样，但不一定非要正式地开业主大会表决。当然，业主表达不同想法的，也还是要通过合理合法的方法和手段。