苏州港龙现商铺包租陷阱其员工称顾客无录音凭证

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发布时间：2014-01-04 19:03:13

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图为苏州港龙喜临门苏州义乌国际商贸城接待中心

中国社会新闻社/艾森新闻网苏州报道（特派记者平安杨可馨）当下，随处可见各种商业街拔地而起，不少房地产公司都在推出商铺，而市民们也会不时接到商铺推销电话……近日，家住相城区的陈女士便被港龙喜临门苏州义乌国际商贸城 “要致富，就买站前铺”的广告语打动了，于是前往由苏州平江港龙房地产有限公司开发的苏州义乌国际商贸城售楼处咨询情况，并在销售人员的热情引导下交了2万元定金，谁知这不是“致富”的开始，却成了一桩闹心事的开端！

陈女士告诉中国社会新闻社记者，港龙喜临门苏州义乌国际商贸城销售人员以“十年包租”的良好收益，欺骗性地让她交了2万元定金购买商铺，随后竟完全否认“十年包租”的承诺，并拒不退还定金。陈女士称港龙喜临门苏州义乌国际商贸城完全是用欺骗的手段把购房者给套了进去。

据陈女士介绍，2013年12月16日，她和父亲一起去苏州平江区苏站路与齐溪街交界处的港龙喜临门苏州义乌国际商贸城咨询商铺，该售楼处的销售人员接待了他们。在咨询过程中，销售人员向陈女士介绍说该商铺是十年包租，头三年租金抵房租，第四年开始租金九一分成，并说租金是每天6—8元/平方米，如果效益好的话能达每天8—10元/平方米。陈女士听后觉得收益不错，便以50.5万的价格谈妥购买该楼盘4—4065号商铺，并在销售人员的催促下交了2万元定金。

几天后，陈女士带着购房款来到港龙喜临门苏州义乌国际商贸城准备签订正式的购房合同，可提到十年包租的问题时，对方完全改变了说法，称“是十年托管，不是包租。”陈女士一听觉得有蹊跷，便开始仔细向该售楼处销售人员咨询这一情况。而这时，销售人员只顾招呼其他客人，开始回避陈女士。陈女士发觉自己被欺骗了，便决定不再购买该商铺，要求对方退还其2万元定金。但对方态度强硬，坚决不肯退还定金，并声称“我们的销售人员不可能说出‘包租’之类的话”。

之后，陈女士多次来到港龙喜临门苏州义乌国际商贸城售楼中心协商都无功而返。12月31日，中国社会新闻社记者跟陈女士一同来到该售楼中心，销售人员在得知记者的来意后便以“相关负责人全都不在”为由拒绝采访。

在等待了近半小时后，该售楼中心一位姓于的经理终于出来接待了陈女士，于经理仍旧不承认销售人员承诺包租的情况。期间该售楼处一位名叫张中仁的置业顾问更是态度极其恶劣地表示：“我们的销售人员都是经过培训的，不可能说包租，当时你们有录音吗？”陈女士非常气愤：“我是相信港龙的品质，才来这买商铺的，有人出来买东西还随时还要带上录音的吗？你们去售楼大厅问问，看那些顾客都是带好录音的？”于经理和置业顾问张中仁的恶劣态度彻底惹怒了陈女士，协商现场一度出现了激烈的争吵。

经过中国社会新闻社记者多方协调后，该售楼中心于经理最终答应向上级申请退还陈女士2万元定金，并立下字据承诺在2014年1月30日之前将该款项汇入陈女士指定的账户中。

据中国社会新闻社记者了解，售后包租、返本销售等营销模式引起的商业地产纠纷在各地频频上演，而2001年6月1日起执行的国家《商品房销售管理办法》中第十一条也已经明确禁止包租销售模式，苏州更是在2012年9月13日发布的《关于进一步规范全市商品房销售行为的通知》中严令禁止各种变相包租模式。

在此，中国社会新闻社温馨提示广大市民，面对开发商承诺高额且持续稳定的回报千万不要轻信，天上掉馅饼的事普通投资者一般很难碰到，相反，陷阱往往会在不经意间出现。同时，对于开发商的一些口头承诺最好是要求其落实到合同条款中或进行录音存证，以保护自己的合法权益。