揭秘省城“高端”楼盘的“伪”学区+高消费真相

        很多购房者认为买房买品牌意味着硬件和软件上的双重保险，尤其是近几年华润、保利、碧桂园等一线开发商抢驻太原，更是给一些品牌控带来了更多置业选择。然而买这些价格不菲的“高端”品牌楼盘真的就会有保障吗？

　　近期，伴随着楼市的“金九银十”，来本网反映问题的业主也越来越多，与往年不同的是，今年反映大开发商、“高端”楼盘的业主成为了主流。今天，记者就以全国著名的房企绿地的项目”卢浮公馆”为例，看看省城这些“高端”楼盘从低公摊到一站式教育等诸多引人垂涎的要素包含了怎样的“陷阱”。

　　首先是预售欺诈，作为全国一线开发商，世界500强企业所开发的项目，绿地卢浮公馆于2014年11月23日首次开盘，但开盘时并未取得预售证。开盘后，一直声称年后不久就能办下预售证和业主签购房合同，在这之前，业主仅是交了首付款后和开发商签署的租赁合同，预售证的下发也是一拖再拖。

　　业主普遍反映，置业顾问在给客户介绍项目时称，称该项目为小高层，公摊在15%-18%之间。记者从房管局系统公布的信息查询获悉，该楼盘没有任何一套房源公摊是15%，多数户型的公摊都超过了20%。

　　其次是超规定的物业收费。据读者反映，卢浮公馆小区的物业费是2.8元/平方米·月，物业公司暂时按照2.3元/平方米·月向业主收取。而记者查阅了最新颁布的太原市物业新规发现：“普通住宅小区执行的物业收费标准最高不能超过1.6元/平方米·月”，卢浮公馆比最高标准还高出将近50%。

　　读者反映最多的问题还集中在“学区房”的虚假宣传，绿地卢浮公馆曾一度宣传项目是“配套幼儿园、小学一站式教育基地，3-12岁上学无忧“，置业也和业主说项目可能会签约太原师范附小等重点学校，可以说是学区房。但实际上，绿地卢浮公馆签约了私立学校北辰双语小学，这不仅和当初承诺的重点小学不符，每年超过两万元的学费也让背负着房贷的业主们大呼上不起。

　　不仅如此，北辰双语小学的寄宿生和走读生费用一样，也让业主质疑为什么孩子在家门口上学要交和寄宿生一样的费用。由于学校签约的不理想而绿地并没有给出满意的解决方案，签约仪式一结束，业主便在售楼部门口挂起了横幅，开始了维权之路。

　　根据业主的反映，绿地这样的大集团在太原开发的其他项目也存在着各种各样的问题，如绿地世纪城·塞纳公馆项目就曾因为精装的问题在项目拉起条幅维权，半山国际花园曾传地基塌陷引发业主恐慌……不知从什么时候开始，太原的房产市场好像一买房，业主就要开启各种维权模式，各种维权方式悉数上演。