解码“地王”盛宴：郑州为何能出八个“地王”？

“最好是买两套三居或者四居，一套自己住，一套用来投资，两套加起来最多也就三百万元。”作为郑州的新富阶层，城中村“土著”们大多决定购置新的房产。

明明境遇大不相同，但在“地王”大潮之下，曾经“一个人创造了650平米房子”的谢琳，骑着自己的电动车，穿梭在这座城市的看盘大军之中——仿佛与“郑漂”葛菲并无不同。

三、降维攻击：入侵者正在成为地王

王鑫是河南本地一家地产公司的营销总监，他所负责的项目，曾经是2014年2月的郑州“地王”，在最近的2个月里，项目均价已经从2万元上涨35%，来到了2.7万元。

他却高兴不起来。

“当初拿‘地王’是为了打品牌，进军高端住宅市场，成本价每平方米1.6万元的房源，此前大部分是以低于成本价两千元的价格销售。这波涨价潮到来后，我们的售价也跟着涨了，但可售的房源也不多了。算完总账，只是比预期少亏一些钱而已。”

这还不是关键。最让王鑫难言乐观的是：过去的郑州市场还是本地房企的畅快游弋的蓝海，外来房企看好并大批进驻之后，蓝海旋即变成红海。

诸如万科、金茂等外来房企在郑州市场的打法，在他看来好似科幻小说《三体》中的“降维攻击”，从更高文明攻击着开发水平更低、资金成本更高的本地房企。