买房子时这些费用你得交 这些地方你得留心看！

　　很多适婚人士都要买房，那买房的时候如果不注意，可能就买了一套不怎么好的房子。比如说靠马路边，靠近工厂，靠近铁轨等，买了之后想换房可就没那么容易了。同时，聚财富小编在这里要提醒大家，买房子除了缴纳我们通常的费用以外，还有一些其他费用是必须的。

　　一、除了首付和月供，买房子要交哪些费用？

　　抵押登记费

　　抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。

　　房屋保险费

　　房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

　　收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。

　　提前还贷违约金

　　有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

　　二、好房子的标准

　　一栋好的房子，可以让住在其中的人舒适安心，享受生活，而不好的房子则会让人觉得心烦意乱，进而影响身心健康。所以，什么样的房子是好房子呢？好房子又有着怎样的标准呢？聚财富小编现在就来告诉你。

　　1、时间的生活圈

　　如果一个开车或乘公交车的上班族每天在上下班的时间上要花费到两个钟头以上，那他一年就有一个月的时间待在车里，五十年就有四年时间是待在车里！这是多么惊人的数字！如果我们可以把用在上下班的时间集中起来，创造自己的劳动价值，那岂不是很好？

　　2、小区绿化要达到35%以上

　　居住环境有一个重要的硬性指标叫绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。它在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用。

　　3、人性化的设计与配套

　　小区的设计应该人性化，它可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响。

　　4、建筑密度小

　　容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。一般情况下，一个小区的高层住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。

　　5、好户型标准

　　户型也是很重要的一个标准。

　　三、看楼时候需要注意的地方。

　　1、看地面看墙角。

　　看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。

　　2、看建材看格局。

　　要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。

　　3、看电器看插座。

　　有的开发商偷工减料，连电线和插座也放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。

　　4、雨天看。

　　看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

　　5、看装潢看做工。

　　尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

　　6、看窗帘看窗外。

　　有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。

　　7、看电梯看楼梯，即安全梯。

　　对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。

　　8、问屋主问警卫。

　　任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。

　　9、看家具看空屋。

　　有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。

　　10、白天看晚上看。

　　了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。

　　四、需要注意法律上的问题。

　　1、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确 定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商 品房预售许可证》。

　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可 证》;

　　3、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行 开发的;

　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房购房合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开 发商承诺的内容写进合同。

　　5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索榷住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

　　买套好房子不容易，所以希望大家多花点心思注意以下，很多房产销售为了达成业绩，可能一味强调房价低等好处，很多隐形的劣势他们都不会告诉客户。

　　最后，聚财富小编希望大家都能买上称心如意的房子。当然，如果还没有凑够房款，还是努力赚钱，投资理财，早日实现买房梦！

(聚财富)