900年泮塘古村将微改造(图文)

政府投5亿元进行微改造 做“示范”引导居民“活化”老房子

　　古村仍保留有麻石街。

　　危房的窗户。

　　老旧的建筑物。

　　泮塘五约微改造效果图。

　　有着超过900年历史的泮塘村是广州著名的岭南古村，如何进行更新改造使其重获新生一直备受关注。记者最新了解到，列入今年广州城市更新计划的泮塘五约微更新项目已经启动，采用以政府为主导的微改造模式，重点解决关于民生的各项基础设施建设，并针对重要的历史建筑进行保护及修缮，再对公产建筑进行适当的改造，从而激发居民对自家老房子进行自发“活化”，重现具传统特色岭南村落。

　　整个项目计划政府投入超过5亿元，预计明年完工。

　　现场探访：

　　静谧古村仍保留有麻石街

　　泮塘五约地处荔湾区中山八路以南、泮塘路以西，基本保持了原有的古村格局与风貌。走进泮塘五约，可以感受到这里与一般的城中村不同，没有紧紧相连的握手楼、没有蜘蛛网式的电线，在泮塘五约的几条小街里还令人惊讶地保留着一些古朴和静谧：窄窄的麻石街两边是保留比较完好的低矮民居，墙壁是清代的水磨青砖，门还保留着“三件套”脚门、趟栊门和板门。

　　连通仁威庙和荔湾湖公园的泮塘五约直街是村里的主干道，夏日的午后，直街两边都是卖菜的居民，还有街坊在自家门口开起了小卖部。街坊王姨告诉记者，自己嫁到五约已经有二十多年了，十年前就听说这里要拆迁，但迟迟未见动静，“几年前泮塘新市场也关门了，楼下变成了房屋征收办事处，但现在又说要微改造，不会大范围拆迁了。这样也好，我们这些老街坊都不想搬走的，如果把下水道、电线、垃圾这些东西搞好，我们住起来也舒服些。”王姨还表示，这几年知道泮塘的年轻人越来越多，节假日来这里拍照的人也不少，所以不少当地街坊都想做点小生意。

　　实际上，泮塘五约历史文化元素丰富，文保单位有3处：1处市级文物（仁威庙）和2处区级文物（泮塘五约亭、遐书社），2013年评估的推荐历史建筑线索有15处之多。在三官街前街有一栋三层高的砖木结构建筑，门上写着“西郊大队泮塘三队”。专家告诉记者：“这是村里最有价值的历史建筑，以前这是建于清代的‘三官庙’——天官、地官、水官，而水官是用来震慑村里原来的‘牛脷嘴’周边水道的。后来被生产队征用了，无论是规划上还是尺度上都很好，而且尽管有后来加建的部分，但整体保留得很好。”记者昨日走访则发现，这栋建筑的部分房间已经开放给居民活动。

　　不过在城市发展过程中，泮塘村仍然受到了不少冲击。目前，村北面是中山八路以及童装批发市场，由此带来了巨大交通压力，巨大的批发库房需求迫使泮塘村北部大量新建房成为物流库房，村落的东、南、西面与荔湾湖公园用围墙相隔，使村落与周边城市基本完全隔断。旧村内的不断翻新导致地方历史价值遗失，而且复杂的产权、传统业态和外来人口的影响导致古村落的功能性衰落；与公园的分隔带来了公服设施配套不完善、消防隐患、内涝等问题。

　　改造计划：

　　政府主导改造 老旧危房全部“消灭”

　　泮塘古村亟需改造。但在此前的旧城、旧村改造过程中，通常采用交给市场的方式，引入开发商，考虑最多的就是如何进行经济上的平衡，导致出现容积率高、拆迁安置难、历史文化元素保护不力等问题，推进非常缓慢。

　　而本次泮塘五约的微改造，政府重新拿回了主动权。项目采取以政府为主导的微改造模式，首先解决关于民生的各项基础设施和生活配套服务设施，其次针对重要的历史建筑进行保护及修缮，再而对公产建筑进行适当的改造和活化，结合立面整饰和街巷景观设计，从而整体提升五约村的风貌。对于大量村内的私产建筑，微改造项目提供完善社区的公共配套服务设施，为居民自发活化及改造提供基础。

　　根据《广州市2016年城市更新项目和资金计划》，泮塘五约微更新项目是得到支持最多的一个项目，2016年共获得市级财政补贴6000万元，而整个项目总投资约5.38亿元，全部由市区两级财政解决，有望明年底前完工。

　　对此，专家表示，本次泮塘村的改造是政府主导的，不是像其他城中村改造，将土地卖给开发商，“这里大量的危破房已经超过了使用期限，需要制定机制，激励居民自主改造，要让他们改造后能从中获利。而且这里不少物业已经被政府持有，改造起来比较容易。”记者也发现，在泮塘五约直街，一些房屋已经倒塌，仅剩下外墙，里面杂草丛生，已经被贴上了危险勿近的标识。

　　据悉，本次微改造总用地面积31206平方米，总建筑面积53064平方米，其中改建建筑面积10773平方米。涉及危险房屋45间，面积合计2342平方米，截至今年4月已征收房屋39间，面积2092平方米；未征收房屋6间，面积250平方米。荔湾区方面计划统一以政府为主导立项，把危房改造的设计、改造施工统一在该片区微改造项目工作中，实现片区既打造成为展示岭南和广府文化的岭南园林式城市客厅，又把该区域的老旧危房全部改造。实现通过微改造的方式，对城市的老旧危房进行彻底改造的目的。

　　未来图景：

　　打造具有广府文化岭南园林式城市客厅

　　泮塘五约微改造后的图景将会怎样呢？荔湾区区长刘捷今年作政府工作报告时表示，将进一步擦亮“最广州”品牌，突出文化保护和培育，对泮塘五约地区已征收房屋进行整饰和改造，引入“三雕一彩一绣”大师名家，打造“非遗创意产业园”。

　　而微改造计划中也提及，泮塘五约将着重打造成为展示岭南和广府文化的岭南园林式城市客厅；充分体现具有传统历史风貌的村落建筑及景观格局；在西关集群文化发展的格局下，泮塘村要打造具有“最广州”特色的西关传统建筑群，传承与提升地方建筑要素，创造最具西关地方特性与风情的核心地带；结合荔湾湖公园景观的升级改造，泮塘五约要重现具有传统岭南村落特色的景观风貌。

　　如何使改造后的历史街区更具活力？专家表示应该保留一些原住民，“如果全部都迁走了，就没有了西关风情。像成都的锦里、宽窄巷子，大家都觉得很好。我们的岭南风情比他们更好，要让泮塘五约成为经典。”

　　城市更新部门也表示，该项目的实施一方面可直接使当地居民从事项目的建设并获得一定收入，从而带动当地居民收入水平的提高；另一方面，可以为当地居民在旅游及其相关产业提供一些就业机会，有利于提高当地居民的收入。此外，项目的实施有利于改善居民生活环境，从而提高居民的生活质量和水平。记者杜娟