巴西 | 华人在巴西买房意向指数降幅达到58% 想要抄底还得瞅准时机

中国投资者对巴西房产购买意向指数变化情况

根据数据显示，壕气的中国买家在巴西买房的热情在这两个月直线下降。而相较去年7月份，今年中国买家的购买意向指数在一年里降幅达到58%。看来糟心的不仅仅是里约奥运啊！巴西的房地产商和海外投资者对房市也困扰不已。

居外网美洲地区负责人Matthew Moore说：“巴西近来经济和政坛的动荡，使巴西经济看上去就象是一团糟。”

里约奥运会又加重了这种惨象。中国运动员史冬鹏在办理酒店入住时被劫、在开幕式之前在奥运村里还有半数等待维修的大楼、还有帆船比赛地瓜纳巴拉湾的漂浮物，以及寨卡病毒的持续传播都在挫败投资者的信心。

“关于水质问题的报道更算是雪上加霜，因为这本是巴西房吸引中国购房者的卖点之一。” Moore认为，中国购房者在巴西主要购房动机是生活方式，而现在巴西呈现的国际形象和购房者的需求完全背道而驰。

在这个节点上投资巴西房产的确看起来不明智。在西方，人们常把巴西和中国放在同一个“金砖四国”的篮子里。事实是，大多数中国房地产投资者对巴西知 之甚少。“对于巴西来说，在政治经济动荡时期举办奥运会，在时机上不很幸运。巴西可能在今后多年中会给中国购房者留下不好的印象。”Moore认为。

值得注意的是中国投资者购买意向下降，而巴西的房地产营销可能拿出另外一套诱人的说法。“巴西的房地产营销者实际上可以把他们的问题转化为机会，他 们可能会说服投资者，目前的糟糕状况其实是一个很好的入市机会。他们可以说，当巴西的政治和经济回归正常之时，你们就会失去抄底机会，这样一来，巴西房的 销售者们就是把酸柠檬变成可口的柠檬汽水。”居外网的投资专家分析到。

巴西房地产一直不景气，涨幅低于通胀率已经持续了8个月。根据巴西FipeZap房地产指数显示，今年6月份，巴西20个城市楼市均价为每平方米7608雷亚尔(约合2536美元)，环比上涨0.13%，低于同期0.72%的通胀率。

今年上半年，巴西20个城市的楼市房价累计上涨1.38%，过去12个月累计则上涨4.52%。但这些上涨都没能高过上半年巴西6.1%的通胀率。如果考虑到通胀的影响，今年上半年巴西20个城市的房价实际下降了4.45%。

不同城市的房价波动不同，比如巴西最大城市圣保罗和第二大城市里约热内卢今年6月的平均房价就与5月份基本持平。但整体房地产投资的反弹迹象并不明显。

对中国的投资者来说机会只在某些领域内。由于中国是巴西最大的出口和进口市场，也会有中国公司会利用这一时期加快商业物业和基础设施的投资及其他并购活动。

另外，对想要获得好价钱的投资者也有了谈判的余地。“在未来12个月内，的投资者会接踵而来，而更具经验的中国投资者、企业及与巴西有联系的中国人，最有可能会采取行动。”