恒大入股万科或带来多赢

8月4日，中国恒大（HK.3333）发布公告，公司已斥资91.1亿购入万科（000002.sz）5.17亿股A股，占其总股本的4.68%。恒大在公告中表示，万科拥有良好的财务状况，此次入股是出于投资的考虑。

作为国内房地产巨头，恒大入股万科引发外界高度关注。根据国内权威研究机构克而瑞发布的最新市场研究简报，恒大今年1—7月实现权益销售额1755.5亿元，位列全国第一，万科则排名第二。

一位证券分析师表示，行业龙头之间的相互入股早有先例，典型的是今年年初家电龙头企业美的旗下控股公司成了格力的第十大股东。万科估值吸引，分红率达到5%，拥有良好的投资价值，恒大该笔投资预计将带来丰厚的回报。

自陷入股权之争以来，万科销售和股价均出现明显下滑。市场观察人士普遍看来，若恒大能实现控股，或将带来一个多方共赢的结局。

根据万科最新公布的销售简报显示，公司7月销售金额、面积环比均下降三成以上。万科总裁郁亮曾表示，宝万之争使得部分已经签约的项目出现了解约和中止签约，部分已经销售未结的项目面临着退订和交付的风险。在资本市场，万科A自7月4日复牌以来，股价最高累计跌幅达到31%。

“作为现任万科的第一大股东，宝能系地产业务并没有起色，难以对万科的长远发展带来有力支持”，上述观察人士表示，恒大作为国内房企“一哥”，不仅拥有丰富的土地储备与充裕的现金储备，强大的成本控制能力、准确的市场定位、大规模快速开发能力等内控管理优势，能更好地与万科实现产业协同，达到1+1大于2的效果。

同时，在其看来，对于广大股民来说，相较宝能，若恒大能够入主，无论是推动万科业绩增长，还是提升投资回报都是他们所期待的。而资本市场也对恒大的入股极为看好。8月4日，万科A股价涨停收盘，中国恒大股价涨幅也达到5.32%。