小昆山镇两地块拍出42.5亿 溢价率高达158.36％(图文)

　原标题: 42.5亿元！今天小昆山镇两地块拍出高价，溢价率高达158.36％

　　据《松江报》报道，今天上午9时许，松江小昆山镇SJS40001单元23－01和24－01号地块于上海土地交易事务中心“组团”拍卖，起拍价为16.45亿元，起拍楼面单价为8102.68元每平米。

　　共有十家企业参与了本次拍卖，激烈角逐后，最终以42.5亿元被上海隽业房地产开发有限公司和上海鸿麦房地产有限公司联合拿下，成交楼板均价为20933.97万元，其中住宅地块成交楼板价达到了23232.27元，溢价率高达158.36％。

　　23－01号地块容积率为2.0，24－01号容积率为1.5。拍卖一开始，价格便从起始的16.45亿提到了近20亿，场面迅速进入白热化。由于竞价激烈，增价额度也从每次200万提升至每次500万。

　　据悉，商业和住宅两种土地捆绑出售是导致本次拍卖达到如此高价的重要原因。

　　本次出让的两块土地东至昆港公路，南至面丈港，西至鹤溪街，北至文南路，出让总面积为121956.80平方米，23－01号地块土地用途为商业用地，24－01号地块土地用途为居住用地。

　　▼本次拍卖的SJS40001单元23－01和24－01号地块

　　▼小昆山镇行政区域图

　　小昆山镇位于松江中心城区的西北部，距离松江大学城较近，配套相对较为完善。据悉，本次地块出让是其推进小城镇化试点工作的其中一环，是由区规土局和小昆山镇的小城镇发展有限公司负责土地出让主要事宜。

　　▼拍卖地块周边场景

　　据了解，小昆山镇目前平均房价约在每平方米1万元左右，而本次土地拍卖成交楼板均价约20934元/㎡。有媒体预测，扣除5%的保障房、配套设施等不可售部分后，实际楼板价达到25418元/㎡，未来商品房保本售价至少达35000元/㎡以上。