南京陪读房出租受捧：价格高仍紧俏租客不议价

 为了孩子读书，租房早已经不是新鲜事，每到七月八月，家长们就顶着酷暑找房子。现代快报记者发现，以前租房的学生家长，以在公办名校择校的居多，但随着近两年公办校严控择校，新增的陪读租房族，以孩子上民办校的居多。许多家长为了给孩子选一个好一点的房子，根本不议价。问完租金多少，定金就唰地甩出去了。

　　现代快报/ZAKER南京记者

　　马乐乐黄艳陈曦影/文赵杰/摄

　　探访

　　“陪读房”太紧俏，老大爷霸气甩定金

　　“一开始还蛮开心的，毕竟那所学校不好进。”岚女士的儿子今年考上了南京玄武区一所有名的民办小学，但由于校区位置离自己家和公婆家都不近，让她一度犯愁。

　　岚女士从6月底就开始张罗着找合适的出租房，“当时有两套房子，一套环境好一点但是贵，我们就想讲讲价。”让岚女士措手不及的是，正还价时，中介带来一位看房的老大爷，“老大爷随身揣着钱，当时唰地就把定金掏出来了，我眼睁睁看着房子就这么没了。”

　　岚女士的儿子所在的校区周围，还有不少有名的高中和公办小学，“我知道那边租房的很多，但是市场这么好我真没想到。”

　　岚女士和丈夫被紧俏的租房市场吓到了，赶紧把另外那套房子给租了下来，每个月2800元，一年快34000元的价格，他们一口气签了3年。“听说三年级之后还要换校区，到时候再看看有没有合适的房子，租房是免不了的。”

　　大房子放着不住，一家五口挤小两室

　　郭女士则是几年前不得已当上租房族，“儿子在鼓楼区一所公办名校择了校啊，离得远只能租房子啊。”

　　这几年来，郭女士和老公空着城东四室两厅的大房子不住，全家5口挤在小学附近的小两室中，有时候周末还要两边奔走，房租也是一路水涨船高，“刚开始2000元一个月，现在涨到3000元一个月。”

　　价格高也没有办法，儿子总要念书。“接下来读中学，估计也会在外面租房子，节省点时间。”郭女士说，城东的大房子，她都不知道什么时候才能回去住。

　　郭女士的朋友则在南外仙林分校旁租了房子，90多平方米，一年租金5万元。孩子在仙林分校上小学，因为年纪小没让孩子住校。据了解，孩子班上差不多三分之一的家庭选择了租房，年租金起码都是四五万。

　　算账 租房陪读开销真不小

　　“一个月2800元，3年起码10万往外。”岚女士算了一下租房保守估计的数额，感觉不便宜，“说实话，这钱到现在还是公婆在出。带小孩上他们真的是帮了很大的忙。”岚女士透露，暑假期间儿子还要去学游泳，公公婆婆也会一直跟着。

　　岚女士的公婆为了补贴家用，把自己原先在仙林的一套房子租了出去，“装修稍微出点钱，之后租金就基本和这里租房的钱抵消了。”岚女士说。郭女士那边，6年来为儿子读书租房付出的也不少。

　　记者还算了一笔账，如果按照房租每个月3000元算，陪读6年光租金就要花21万多元，这相当于一个年薪7万元的工作族，不吃不喝3年的薪金。当然，孩子的吃饭、交通、辅导班费用统统不在内。

　　调查

　　1、民办校周边房子也抢手

　　今年南京河西外国语学校小学部第一次对外招生，在这所名小周围还有南京建邺实验小学、南京师大附中新城初级中学黄山路分校等学校，每年的8月份，都有络绎不绝的人过来问租房事宜。

　　“现在还好一点，到了八月中旬，租房子的人才多呢。”陈建是我爱我家保利香槟店的工作人员，7月还没结束，他就已经接到几单要租房给孩子上学的，“10单里面有两三单是这样的。”因为新增了一家民办小学，最近前来咨询租房的人比往年又多了一些。

　　陈建告诉记者，以建邺区江山大街为界，租住在路南边的家长特别多，“两个楼盘，拆迁安置房，都是今年开的盘，装修也新，基本是60平方米的小两房，2000到2500元一个月，三房谈一谈3000元也可以租下来。”路北面的商品房租金就整整翻了一倍，但还是有人来询价，“第一个，能出租的房源少，大家都是自住，加上商品房本身价格就在那里，租金确实降不下来。”

　　陈建告诉现代快报记者，比较讲究的家长，希望孩子住得舒服点的，就会选择租住商品房。

　　2、常有几个人看上一套房

　　租房紧俏的可不仅仅是河西那一片。“6、7月份已经有四五十单都是租房陪读的。”我爱我家北京东路店的店员王凯告诉记者，太平门附近可租住的房源并不少， “周围有很多学校，南外啊，玄外啊，大部分都是租在这里陪读。”今年玄外附小也开始对外招生，很多家长6月底就来租房，几个人看上同一套房的事比比皆是。

　　“两室的房子，3000到3500元都是保守估计的，三室的就得4000到5000元了。”王凯透露，太平门附近房子的租金，年年都在往上涨，“20%的涨幅吧，房子的年龄也不小了，而且大部分房子是没有停车位的。”

　　尽管如此，房子出租还是非常紧俏，房主一般报价多少就是多少，租期2年起跳，“没有二口价的说法，你不租，后面有人排着队等着接。”王凯说。

　　3、离学校越近租金就越高

　　学租房的热潮，也在一定程度上影响了二手房小区的租金价格行情。原本差不多的小区，可能因为与学校的距离不同，而在租金上有了明显的差别。

　　在仙林，亚东城与尚东花园都是买卖、租赁相对比较活跃的小区，这两个小区都在地铁沿线，但是很明显亚东城与地铁站的距离更近，因此理论上亚东城的租金应当更贵。但南外仙林分校的存在改变了这个情况。

　　仙林地区的二手房中介卞海龙介绍说，距离仙外最近的是栖园，但仙外家长如果想找房子租住的话，首选是尚东花园，原因是该小区距离近且不是高档别墅小区，而亚东城由于距离稍远些，选择的家长就相对较少。“如果同样是两房，尚东花园大约要租到4500元，亚东城就很难租到4000元，主要就是学租房家长倾向于租尚东花园，供求关系造成的。”

　　类似的情况在鼓楼区、玄武区的名校附近也都存在。中介表示，在租赁市场上，更靠近“拉力琅”的小区，租金要高个几百元，这是多年来的传统。“这边的二手房价格，两个相邻的小区，如果一个是名校的学区另一个不是，二手房价格就是断崖式的差距，租金差别没那么大，但最靠近学校的小区肯定租金要贵些的。”

　　有学区房中介建议说，学生家长如果有意在学校附近找租房，最好避开6—8月份的旺季，因为是长租，所以即使多租几个月，也仍然会是划算的。另外，建议家长在签订长租合同时，尽量约定好一年之后的租金，对于狮子大开口的租金还是要慎重，毕竟近年来南京的总体房租水平并没有大涨。

　　建议

　　租房需量力而行 父母陪伴最重要

　　“大部分家长租房都是为了孩子就近上学，节省时间，路上也安全，这个可以理解。”南京市鼓楼实验中学的校长孙汉洲表示，家长租房为小孩好的心理可以理解，但建议量力而行。“就近租房现在价格确实不低，如果家里经济条件不允许，现在交通也比较便捷，不一定要租房。”孙汉洲告诉记者，现在很多家长会在租房上投很大一笔钱，自己却很少带小孩，照顾小孩起居的也大多是祖父母辈的老人，“其实孩子还是父母多陪伴一些好，老人带容易隔代亲，父母跟孩子交流也不畅，不利于孩子独立性的培养。”