8月第3周津城新房成交量价齐跌 均价12188元/㎡

　天津网讯  城市快报记者 姚华 即时播报  根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周（2016.8.13-8.19）天津市新建商品住宅共成交4254套，与上周（2016.8.6-8.12）相比（以下简称“环比”）下滑3.2%；成交面积45.5万平米，环比下滑4.6%；套均面积107平米；成交均价12188元/平米，环比下滑0.4%。 

　　从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交431套，环比上涨1.9%，成交面积5.0万平米，环比上涨1.0%，成交均价31498元/平米，环比下滑2.9%；本周环城四区共成交1390套，环比上涨22.0%；成交面积14.4万平米，环比上涨12.8%；成交均价12687元/平米，环比下滑0.3%；滨海新区共成交683套，环比下滑21.7%；成交面积7.3万平米，环比下滑19.3%；成交均价9383元/平米，环比下滑10.6%；郊县五区共成交1750套，环比下滑10.7%；成交面积18.8万平米，环比下滑10.1%；成交均价7772元/平米，环比下滑2.1%。 

　　本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，南开区涨幅最大，达395.2%，其次为西清区，达70.2%；跌幅最大的是开发区，达63.3%，其次是蓟州区，达53.0%。成交价格方面，涨少跌多，其中红桥区涨幅最大，为21.3%，其次为河东区，达15.5%。在下滑区域中，宁河区跌幅最大，为9.7%；其次为大港区，达9.6%。 

　　市场评述 

　　2016年第34周（2016.8.13-8.19）本周天津市新房成交量小幅回落，环城区域成为置业新的聚焦地。伟业我爱我家市场研究中心认为，环城的高热持续，一方面源于市区价格高涨挤压规模型外溢需求进入，另一方面多个热点板块成价格飞地，吸引投资型需求争抢入市。此外值得注意的是，随着京津冀一体化的逐渐深入，以宝坻为代表的近京区域迎来新的发展契机，宝坻区接连迎来密集投资与项目，京唐与京滨高铁的定址，将为该区域房地产市场揭开新一轮的发展前景。

　　8月第三周津城二手楼市成交量涨价跌 

　　根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周（2016.8.15-8.21）天津市二手私产住宅共成交3892套，与上周（2016.8.8-8.14）相比（以下简称环比）上涨3.7%;成交面积33.0万平米，环比上涨3.3%；套均面积85平米；成交均价11795元/平米，环比下滑3.1%。 

　　各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1553套，与上周相比上涨8.1%，占全市成交总量39.9%；成交面积11.8万平米，环比上涨12.6%，套均面积76平米；成交均价17789元/平米，环比下滑3.1%；其他区县方面，本周环城四区共成交921套，环比下滑0.1%，成交面积8.5万平米，环比上涨0.1%，成交均价10212元/平米，环比下滑11.2%。滨海新区共成交755套，环比上涨5.2%，成交面积6.2万平米，环比上涨0.8%，成交均价8681元/平米，环比下滑6.5%；郊县五区共成交663套，环比下滑2.1%，成交面积6.6万平米，环比下滑4.6%，成交均价6075元/平米，环比下滑2.9%。 

　　在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，涨幅最大的是开发区，成交57套，环比上涨29.5%；跌幅最大的是蓟州区，成交115套，环比下滑14.2%。均价方面，涨少跌多，涨幅最大的是宝坻区，环比上涨5.7%；跌幅最大的是开发区，环比下滑23.2%。截止本周，2016年8月天津市二手私产住宅共成交11241套，与上月同期相比上涨12.07%；成交面积95.8万㎡，同比上涨10.39%；成交均价11788元/㎡，同比上涨5.46%。 

　　市场评述  

　　2016年第34周（2016.8.15-8.21）全市二手私产住宅呈现“量升价跌”的状态，本周二手私产住宅交易量与上周相比基本稳定，伟业我爱我家市场研究中心认为，8月过半，二手房市场活跃度稳步升高，成交量与上月相比呈现上升走势，其中以改善型需求的置业者为主，市场供不应求的态势凸显。均价方面，二手房全市的成交均价整体保持较为平稳走势。