楼市太火爆 厦门限购武汉限贷

8月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣布，厦门市将自9月5日起执行住房限购政策。这也是继8月12日苏州宣布限购后，第二个重启限购的二线城市。当日晚上，武汉方面也正式宣布实行楼市限贷政策。业内人士认为，自2014年9月开始，热点城市房地产市场呈现出从回暖到过热的总体趋势，随着上半年“地王”井喷，住房价格上涨过快，因此应该还会有更多热门城市跟进类似调控政策。

　　厦门昨日宣布的限购政策比苏州严格。该新政规定：暂停对拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供连续缴纳1年以上社保的非本市户籍居民家庭销售144平方米及以下的普通商品房。

　　厦门宣布限购不到2小时后，一份来自武汉金融系统的限贷草案开始在业界流传。其中涉及的政策措施之一是“对于有两套房或以上购房者，且有两套以上住房贷款未结清的，暂停放贷。”及至当日晚上20时许，湖北相关部门正式发出限贷文件。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析道，相较于南京限贷政策和苏州限购政策，厦门此次严厉在对于外地居民购房上的社保以及套数限制，严厉程度基本恢复到2014年9月的水平。可以看出，厦门对于投资炒房的严格控制。但144平方米以上未受限制，显示了厦门依然留下了投资大户型的渠道机会。

　　而对于武汉的限贷文件，严跃进则认为该政策力度相对较轻，思路与苏州类似，依然是对于投资炒房的需求进行限制，对于刚需则影响不大。

　　楼市是否已经过热？看一组数据可知冷热。

　　据中原地产研究院统计，2016年前7个月，30家上市房企销售额合计1.33万亿元，同比大涨72.2%，刷新历史最高记录。一线城市中，2016年8月上海土地成交金额合计为370.6亿元，环比上涨57.3%，同比上涨1389.7%，成交金额为35个月来的新高。

　　此次已经恢复限购的苏州和厦门，则在今年3-7月中占据了全国房价上涨幅度的前四名，而且两地均多块土地拍出“地王”价格，厦门更是近期出现了连续9块地均创造区域成交记录的地王九连拍。对于一直要政策升级的上海，尽管相关部门出面辟谣，但8月30日上海还是在传言效应下创造了日签2139套的历史最高成交记录。

　　业界认为，在中央严控资产泡沫这一政策背景下，针对房地产领域的降杠杆政策正在陆续出炉，一、二线城市全面信贷收紧是重要表征，尤其部分存在严重炒房行为的城市将会迎来严厉调控政策。

　　调控是否真实有效还需时间观察。同策咨询研究部总监张宏伟表示，从过往经验看，限购对于房价过快上涨的抑制作用不可忽视，2014年9月之前，全国数十个城市实施的限购政策曾一度让资金无处可“投”，投机需求得到良好遏制。而严跃进认为，从目前来看，房价上涨过快并非完全能被限购政策所克制，况且经历过此前的大规模限购，很多地方的刚需人士在社保、购买条件上已经准备充足，限购只能让买房意愿更加强烈。而中原地产首席分析师张大伟则认为未来政策开始“托底盖帽”，一部分城市依旧将鼓励去库存，另一部分城市的信贷将收紧。对于已经经历过2011年来多年限购的热点市场购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。