二手楼梯楼升值诀窍：加装电梯升值多

日前，《广州市住房和城乡建设委员会 广州市财政局转发关于进一步发挥专项维修资金作用的通知（征求意见稿）》出炉。意见称，老旧小区在维护、更新电梯时，可以使用房屋专项维修基金。没有电梯的小区，在具备加装电梯的前提下，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。楼梯楼加装电梯，原本是为居民的出行带来方便，但是据记者调查发现，楼梯楼加装电梯，也是楼价上涨的一个“推手”。

楼梯楼加装电梯后均价上涨

有中介人士透露，今年3月份，位于天河区的带老牌华阳小学学位的紫荆花园，靠马路的两栋电梯楼均价在35000元/平方米左右。最近有两栋楼加装了电梯之后，业主开价将近40000元/平方米。业内人士表示，楼梯楼加装电梯之后楼价上涨，其实是市场上一个比较普遍的现象。

据房天下广州二手房电商商圈经理骆周育介绍，楼梯楼加装电梯之后，一般来说，价格上涨的幅度在20%左右。

以天河北正在加装电梯的金富苑小区为例，年初的时候，金富苑一套90平方米的房子价格在230万元左右，后面加装电梯的消息一出，价格就节节攀升，目前价格已涨到300万元。并且加装电梯的这栋楼梯房，对小区内其他的楼梯房起到了一个“示范作用“。很多客户见已经有楼梯楼加装电梯，开始把目光瞄向了金富苑小区的其他楼梯楼。骆周育说，一些客户看见有一栋楼在加装电梯了，会去买同小区的楼梯楼二手房。趁还没涨价买下，认为以后有较大的升值空间。

加装电梯受购房者青睐 业主心态强硬

楼梯楼加装电梯，不仅对房价有影响，对业主的心态也有所改变。

广州的李先生去年在天河有一套80多平方米的楼梯房，目前的市价是230万元左右。最近，李先生房子的这栋楼也开始筹划加装电梯事宜，李先生非常看好自己这套房子的升值前景。李先生说，加装电梯之后，270万元出手应该没问题。

据了解，楼梯楼加装电梯后价格上涨较快，一方面是因为整个市场都处在一种上扬的姿态，但是最有力的推手，还是加装电梯，自住型客户看好房子格局和加装电梯后的便利；投资型的客户则会比较看中房子的升值前景。

骆周育说，老的楼梯房多为一梯四户构造，房屋格局比较好，并且小区发展成熟，居住环境比较好。但是购房者在买楼梯楼时，考虑到出行不便，对楼梯楼高层的兴趣不大。而加装了电梯之后，楼梯楼5层以上的高层楼房实用性显然会更高，也更受购房者的青睐。楼梯楼加装电梯，同时也是给业主打了一剂强心针。由于看好后市发展，很多业主的心态变得比较强硬，不肯轻易出手。

加装电梯已成为趋势

事实上，随着物质条件的提升和人们对居住条件要求变高，楼梯楼加装电梯已经成为一种趋势。在老城区越秀，这个现象也随处可见。

据房天下广州二手房电商商圈经理胡海洋介绍，这两年越秀的很多楼梯楼都加装了电梯，现在也还有很多楼梯楼在陆陆续续的加装。加装了电梯的楼梯楼，在价格上都呈上涨姿态。

胡海洋说，楼梯楼加装电梯之后会涨价，这是毋庸置疑的。一方面业主在加装电梯的时候出了费用，另一方面，楼梯楼加装电梯后，居住环境有很大的改善，特别是对于高层的房子，加装电梯是很大的一个利好。以越秀的广工大院小区为例，三月份的时候，一套52平方米左右的楼梯房，成交价在172万元左右，随后爆出将加装电梯的消息后，各方面条件相当，但是装修更差的一套房子，成交价上涨到180万元。

而安装一部电梯的费用大概在20万-30万元左右，费用按照楼栋住户数量和楼层各方面因素去分配。胡海洋估计，楼栋安装一部电梯，每户平均出的钱在1万元左右。房价的涨幅和支出对比，业主的这笔钱还是物有所值。对于楼梯楼来说，二三层是黄金楼层，而去到八九层，劣势就很明显。有的小区楼梯楼，低层的均价比高层要高出20%左右。加装了电梯之后，这样的情况就被逆转了。

胡海洋也表示，加装电梯主要惠及的还是高层住户，对低层住户的利好不明显。加装电梯解决了业主出行的问题，同时把高层采光好、空气流通等优秀更加凸显出来。所以，楼梯楼加装电梯之后，高层会“反败为胜”，更受购房者喜欢。（许蕾 林嘉敏）