广州豪宅市场比想象的更热：上半年网签千万豪宅444宗

上半年广州豪宅市场表现亮眼，无论一手豪宅，或是二手豪宅，均量价齐升。中原研究部研究发现，今年上半年，广州豪宅成交的价格增长趋势明显，增长幅度远高于普通刚需或改善房，强者恒强、贵者愈贵的竞争法则同样适用于住宅投资市场中。另一方面，虽然全市豪宅市场总成交大增，但细分各区看，并不是每个区都追随大市增长，无论一手二手豪宅，还是天河区一马当先，是投资者最喜爱的豪宅置业区域。

成交价格增速远高于大市

中原研究部监测，2016年上半年，广州一手住宅市场网签总价超“千万”的豪宅，共444宗，占全市一手总网签量的0.77%，环比去年下半年5.5%，同比去年上半年增长61.5%。

一手千万豪宅不仅网签量稳步增长，网签均价也逐年走高。2016年上半年，一手千万豪宅的网签均价46233元/平方米，环比增长6%，同比增长高达12%。据中原地产分析师称，这个均价仅为网签均价，实际成交均价更高。

数据显示，上半年广州11区一手住宅网签均价15670元/平方米，环比去年下半年增长2%，同比去年上半年增长7%。而一手千万豪宅，虽然占比甚小，但其价格增长幅度远高大市，其中环比涨幅是大市的3倍，同比涨幅接近大市的2倍。由此反映，强者恒强，贵者愈贵，同样适用于房地产投资市场。针对当前楼市投资性需求，选择更贵的豪宅单位投资，比便宜的刚需单位，更具增值、保值价值。

从区域分布来看，广州的一手千万豪宅成交量，天河占比最大，达27%，其中最具代表性的有汇悦台、凯旋新世界等。白云其次，占比21%，代表楼盘有金湖翡翠山、保利云禧、珠江岭南苑等。海珠紧随，占比20%，代表楼盘有保利天悦。值得注意的是，越秀虽仅占比4%，但这并不代表富豪不喜欢在越秀区置业。越秀占比低的主要原因，是本区一手新房稀缺，供应极少导致成交量相对其他区也偏少。越秀目前新盘中的豪宅代表主要有富力东山新天地、爱群荟景湾、东风广场等。

广州的一手千万豪宅价格，同样是天河区最高，网签均价高达65014元/平方米，远抛其他各区；海珠、荔湾、越秀老三区，千万豪宅的网签均价在4万-5万元/平方米之间；白云、番禺则直线下降，豪宅网签均价每平米3万出头，这两个区的豪宅，多偏向单价相对低，但户型面积大，总价高的特点。

二手千万豪宅成交量超去年全年

一手火热，二手市场同样是供不应救。据数据显示，今年上半年广州的二手千万豪宅成交量，天河几乎占据半壁江山，宗数成交占比高达46%，其中最具代表性的有凯旋新世界、汇景新城等。番禺其次，占比19%，代表楼盘有海怡半岛、锦绣香江、星河湾等。增城的千万豪宅成交也非常大，占比12%，但几乎都是来自碧桂园凤凰城一个楼盘。

中原地产研究部分析认为，从各区二手千万豪宅成交分布来看，天河区的变动趋势与豪宅大市保持一致，最近三个半年度，保持稳步增长趋势。而番禺则恰好相反，持续下滑。番禺虽然2016年上半年豪宅成交宗数27宗，比2015年下半年净增9宗，但由于豪宅大市增长幅度更高，导致成交占比反而下滑。这一特点，在海珠区也表现得非常明显，海珠2016年上半年二手千万豪宅成交宗数12宗，接近2015年上半年的两倍；但成交占比仅8%，反而比去年同期大幅下滑。

“由此反映，虽然整个广州的二手豪宅市场是快速增长的，但各区增速明显不一致。”天河区的二手豪宅，在上半年表现比大市豪宅更好，上半年成交千万豪宅65宗，是2015年全年的1.5倍。投资广州二手豪宅，天河区是首选。（蒋劲劲）