常州：修房子用专项维修资金不再麻烦

　　近两年，常州市区小区住宅维修申请量急剧增长。记者昨日从常州市房管部门获悉，常州市关于进一步加强市区住宅专项维修资金管理的若干意见已正式出台。根据意见，常州将成立市区住宅专项维修资金监督管理委员会，维修资金使用管理权限下放到辖区，以促进资金使用的规范、高效、安全。对市民来说，维修资金申请使用将更加方便快捷。

　　刘国庆

　　成立维修资金监督管理委员会

　　住宅专项维修资金作为房屋的“养老金”，关系到居民的切身利益。常州市物管中心相关负责人介绍，目前关于住宅专项维修资金方面的法规并不完善，有的地方还存在空白。当前市民对住宅专项维修资金的申请使用上，还存在一些难点和热点，比如资金使用难、增值难、续筹难等。

　　对此，根据意见，常州将成立市区住宅专项维修资金监督管理委员会，由市政府分管领导担任主任委员，房管等职能部门相关负责人以及人大代表、政协委员、市民代表等任委员。委员会定期召开会议，对维修资金管理重大事项进行决策，对维修资金代管机构实行有效监督。

　　意见同时提出，将确立市区维修资金专户管理银行。市住房保障和房产管理部门委托政府采购部门，在全市范围内对符合要求的各大商业银行进行公开招投标，选择维修资金专户管理银行。

　　维修资金使用权限下放到区

　　“这两年住宅小区报修量急剧增加。”据常州市物管中心相关负责人介绍，往年全年市区收到报修量在2000个左右，去年达到了8000多个，今年上半年同比又增加了2.1倍。

　　该负责人说，常州房地产开发在2003年后进入飞速发展期，如今已经过了10多年，市区的房子也进入了第一轮维修高峰期。

　　目前，市物管中心仅有一个窗口受理审核住宅小区保修。为此，意见明确，为进一步简化工作流程，提高工作效率，方便业主申请使用，将市区维修资金使用管理权限下放，由各区政府负责所辖区域内维修资金使用的受理、审核、协调等日常管理工作，每个辖区至少设置一个窗口；市维修资金代管部门负责对市区维修资金使用进行指导、监督、考核和资金拨付。

　　七种情形可组织应急维修

　　意见还提出，施行专业化管理，通过引入专业化机构，努力实现维修资金规范用、应急用。市住房保障和房产管理部门通过政府采购形式购买工程造价咨询服务，负责维修资金使用现场查勘、结算审计和审计复核工作。

　　同时，意见还明确了应急维修范围，即存在屋面严重渗水、电梯故障危及人身安全、公共护（围）栏破损严重、楼体单侧外立面有脱落危险、专用排水设施功能障碍、消防设施存在重大火灾隐患、危及房屋安全及人身安全等七种情形之一，需立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可组织应急维修。

　　相关负责人表示，出台意见，主要是促进住宅专项维修资金规范、高效、安全使用，让市民动用专项维修资金修房子不再麻烦。