解码“地王”盛宴：郑州为何能出八个“地王”？

“他吧，属于屡战屡败，屡败屡战。成成败败，心理素质还是不错的，抗挫折能力特别强，非常传奇，我非常敬佩他。”慕容晏举起酒杯，老程笑笑，也一饮而尽。

2013年8月，老程与朋友投资的第二家咖啡馆“闲馆”在郑州市金水区CBD区域开业。“闲馆”占地450平方米，馆内有咖啡、煎饼果子、大碗茶和民谣演出，被郑州的文艺青年视为“兵荒马乱中最美的存在”。老程的第一家咖啡馆叫“天空之程”，与唱有《关于郑州的记忆》的民谣歌手李志的另一首歌——《天空之城》一字之差。

“闲馆”开业第一年亏损20万元，第二年又亏损12万元，亏损的原因包括商圈人气未达到发展预期，以及咖啡馆行业整体下滑等，其中最关键的，在于每年需支付的70多万元房租。

老程扛不住连续两年的亏损，找到“闲馆”的三位房东谈判，希望租金价格下调11.88万元。不过，这一要求毫无意外地被拒绝，其中一位房东反之在谈判中提出房租在2016年度再涨10%。

这让老程下定决定在2015年8月关掉“闲馆”，开业两年，他与朋友共损失150万元。这次创业失败后，他没有继续创业，在慕容晏的建议下，老程投资了一套小户型住宅。不到半年，这套房子为他带来十多万元的市值收益。

“创业不如炒房，工作不如买房。”实体经济的不振，使得这句话越来越成为现实。

在实体行业中，郑州市民谈及的重要本地企业，不外乎宇通客车和富士康，前者属于制造业，后者属于低附加值的制造业。

宇通客车2015年年报显示，全年累计完成客车销售67018辆，实现归属母公司所有者净利润35.35亿元。值得注意的是，宇通客车获得国家和地方政府的新能源汽车补贴高达68.565亿元，这意味着，如果扣除政府补贴，宇通客车在2015年将出现超过30亿元的亏损。

以催生出一波“地王”的郑东新区为例，它是郑州最近十年的发展重点，高端写字楼内云集着各个金融机构。今年上半年该区GDP产值完成142.8亿元，如果以郑东新区豪宅建业海马九如府的别墅（每平方米5万元，每套总价2100万元）作为计价单元，680套别墅即相当于郑东新区半年的 GDP产值。