解码“地王”盛宴：郑州为何能出八个“地王”？

在参与座谈会的粉丝中，有很大比例来自郑州周边城市。这些城市正面临着楼市去库存的压力，房价低靡。

以河南中部城市平顶山为例。国家统计局平顶山调查队8月初发布的《平顶山房地产去库存现状评估及对策建议》透露，“截止今年6月底，仅住宅施工面积就达1255万平方米，按照去年平顶山市区月均销售量，粗略匡算显性和隐性库存去化周期也在5年以上。”

“平顶山不是个例，”慕容晏说，在河南其他地市房价停滞的情况下，那里的富人们将资金投向房价持续上涨的郑州，“这段时间开盘的项目当中，外地富人有的一买就是四五套、七八套，而且都是成群结队地抢房。他们有的是各个县城的首府，有的是各个市区的企业家等。总之，他们都是河南其他地方的精英阶层。”

郑州市房管局发布的“2015年1至9月郑州市房地产市场运行情况”显示，根据购买商品住宅人员户籍分类数据，本市购房人群占比26.45%，外地购房人群占比高达73.55%。

今年5月以来，在合肥、南京等二线城市房价暴涨，郑州楼市的情绪被撩拨起来。7月7日，郑纺机地块被万科以总价25亿元、楼面价每平方米1.34万元拍得，总价、单价均超越彼时的北龙湖“地王”。

北龙湖“那边本就是郑州有钱人住的地方”，出“地王”并不意外。郑纺机地块则位于郑州老城区，片区居民有很多是生活困难的工人群体，那边的新房价格此前只有八九千元。

郑纺机“地王”的出现，却预示着该地块未来产品售价将高达2至2.5万元每平方米。这重新定义了郑州老城区的房价，也直线拉升了郑州的土地价格和房价涨势。