解码“地王”盛宴：郑州为何能出八个“地王”？

截止2016年上半年，全国排名前20位的知名房企全部加入郑州战局，最近两年内即涌入7家国内一线房企。河南本地房企龙头建业集团，在“地王”竞拍中都很难与之抗衡。

在8月18日的北龙湖地块拍卖中，建业集团与另一个河南本土房企永威置业均参与竞拍，最终都输给资金实力雄厚、融资成本更低的央企中化集团旗下中国金茂。“我们参与过个别‘地王’的拍卖，但最后竞争对手是央企，跟央企拼就等于跟银行拼。” 胡葆森在近日对腾讯财经如此描述失败原因。

扩大土地供应是缓解郑州楼市供需冲突的办法之一，郑州的主政者在做着这方面努力。2016年度国有建设用地供应计划显示，市内八区住宅用地将供应33455.4亩，相比2015年增加23028.9亩。

在外来房企集体涌入郑州的当下，僧多粥少的局面未因土地供应增加而改善，它们还在制造着一个又一个的“地王”。9月1日，央企华润置地在郑州经开区一宗土地的拍卖中再次击退各路本地房企，以总价14.96亿、楼面价每平方米1.19万元刷新经开区“地王”纪录。

王鑫忧心忡忡地分析，如果郑州的土地价格一直这么涨的话，本地房企很难再通过招拍挂拿到郑州重点区域的好地块，它们在这块市场的地位也会越来越边缘，那些缺乏前期土地储备、整体实力更弱的中小型本土开发商，可能会眼睁睁看着自己被外来房企绞杀。

这并不是王鑫一个人的看法，而是众多郑州地产界人士接受《棱镜》采访时的共识。

不过，王鑫他个人早早洞悉到郑州楼市的价值。他在最近流年购置了10套以上的房产，目前投资收益超过一千万元。对于今年只有30岁的他来说，他已经在精神和经济上获得了相对自由。