解码“地王”盛宴：郑州为何能出八个“地王”？

郑州全域范围内保持着每年拆迁100多个村的进度

需要强调的是，郑州的城中村并非棚户区，几乎每户拥有土地的家庭，都在自家的土地盖起10层左右的楼房，楼房被隔成一个又一个的房间，租给葛菲这样的“郑漂”一族。这些城中村的人口往往以万计，一些大型城中村如庙李、陈寨、刘庄等外来居住人口多超过5万。

城中村改造是中国城市过去20年升级换代的重点，郑州也不例外。

郑州市城镇办发布的数据显示，截至2015年11月，“十二五”期间，郑州全市四个开发区、六个城市区及县城、产业集聚区、组团新区规划区范围内，共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人 ，郑州全域范围内保持着每年拆迁100多个村的进度。

“郑州的城中村改造不是拆迁一批、安置一批，而是在最近三四年内集中拆迁，就像我们，至少需要等上两三年才能拿到安置房的钥匙，期间每月从政府领取用于租房的过渡费。”在谢琳婆家所在的城中村拆迁时，她们都在讨论，全村近十万的居民、租客该去哪儿？

等到2015年底，这个城中村被机械抓手抹成一片废墟，过去熙攘的人群如今散落于郑州各地。

据《河南商报》报道，2015年一年，共计70余万人因为城中村改造，被迫流向租房和购房市场。

郑州短缺的新房库存量体现了包括拆迁在内所触发的购房需求。公开信息显示，郑州的新建商品住宅存销比已经从两年前的8个月，下降至今年6月的5.7个月。同策咨询研究部对于商品住宅市场有一个库存判断标准，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力。

“房东”谢琳也成为了此轮上涨潮的参与者。虽说早已拥有两套三居室，但由于这类安居房在修建时压缩成本，房内没有暖气等设施，物业服务亦不如人意。除了改善居住条件，谢琳也不愿错过这轮房产升值周期。