济南唐冶片区到底有多火?两天清盘一栋楼!

唐冶片区6月底惊现“地王”的消息，可以说给该区域打上了一剂强心针，不仅一度出现多个项目集体“捂盘”的情况，房价也是水涨船高。近日，记者实地探访发现,唐冶片区目前市场热度依然较高，更有项目号称“一栋楼两天就能清盘”。业内认为，政策利好、东部格局发展以及市民购房预期的转变，是唐冶片区楼市持续火爆的原因。

　　桑拿天挡不住购房热情 置业顾问忙的团团转

　　“现在唐冶的房子几乎不愁卖，我们新推出的一栋楼，两天就清盘了”。在位于世纪大道北侧的某地产项目，置业顾问告诉记者，唐冶各楼盘的人气可以用火爆来形容。

　　记者在该售楼处实地探访时看到，夏日炎炎的下午两点钟，售楼处仍有几十组看房客户，不少人手提四五个楼盘的礼品袋，明显已经看过多家楼盘了。而置业顾问们或为客户核算价格，或忙于解答意向客户的询问，几乎无暇休息。

　　品牌开发商云集 市民看好东部买房投资

　　2016年，唐冶片区无疑是济南土地市场与买方市场的双重热点。城市中心东移、配套设施不断完善，唐冶片区正在向主城区融进。

　　品牌开发商对唐冶片区偏爱有加，目前，片区内已经先后有恒大、鲁商、银丰、绿地、鲁能、龙湖等开发商入驻，且均是大盘操作，给购房者打了强心剂。

　　“这边楼盘都是大的开发商，配套设施也都齐全，反正早晚都要买房，东边房子升值空间大，打算在这边买一套”，打算东部买房的王女士直言，“现在购房的政策也好，商贷首付比例都降低了，投资买房心里觉得更踏实。”

　　记者先后走访了帝华鸿府、银丰唐郡、鲁能泰山7号等唐冶片区多个楼盘项目，发现前往各个售楼处看房的人络绎不绝。

　　多位置业顾问反映，工作日几乎每天都能接待几十组看房客户，周末人数更多，有时要忙到晚上八点多。

　　业内：购房者看重片区未来升值空间

　　记者多方了解到，业内对于唐冶楼市销售预期比较乐观，普遍认为下半年仍会维持较高热度。

　　有业内人士认为，2016年房地产市场利好政策不断，降低首付比例、降低契税等政策对撬动刚需的起到了积极作用。而唐冶片区项目主要面向刚需购房者，政策利好可以说是唐冶楼市火爆的主要原因。

　　另一方面，随着济南东部崛起计划的实施，济南主城区正逐步向东延展，唐冶片区日渐向主城区融进，这也使购房者对该片区预期发生变化，很多购房者开始把目光转向唐冶。再加上多家品牌房企的入驻，更坚定了购房者在此置业的决心。

　　延伸阅读：唐冶片区部分楼盘信息盘点

　　银丰唐郡

　　银丰唐郡项目待售片区是五期玫瑰园，玫瑰园为11层小高层，分为南区和北区，目前待售片区为玫瑰园北区43与50号楼，主推100平米、118平米、135平米、145平米的户型，均价8200元/平米左右。2018年底交房，周边配套设施完善，幼儿园、小学、中学，山体公园、康复中心等等。

　　帝华鸿府

　　帝华鸿府主推二期楼盘，一共13栋楼，17层小高层，17-20平米的低公摊，均价在6500元/平米左右， 主推90平米-140平米的三室户型，主打110平米左右的小三室户型。2017年底交房，配套小学为华府小学，中学为历城二中，2018年9月份开始招生。

　　业内人士分析，帝华鸿府项目价格偏低，一是因为处于济南绕城高速以外，位置较偏，二是因为帝华大范围高价位的囤地，帝华的资金流通受阻，低价大规模的销售楼盘，回笼资金。

　　绿地城

　　绿地城项目一期是2017年底交房，主推93平米-108平米的21层小高层户型，均价7800-8000元/平米，配套小学为历城实验小学，中学为历城二中，根据不同户型需要绑定地下室，工作人员介绍，每开盘一栋楼，两天几乎就能清盘，火爆程度可想而知。

　　中新国际城

　　中新国际城主打中新智慧城，将通308、321、162、163等公交车，周边有山东建筑大学、山东体育学院等高校，整个中新国际城大片区规划18所学校，从幼儿园到高中，19年开始招生，主推84平米的两室户型、95平米-122平米的三室户型、143平米的四室户型，预计18年底之前交房，均价8000元/平米左右，现在认筹的项目是森林公园住宅，具体认筹时间为八月中旬。

　　华夏帝苑

　　华夏帝苑项目位于唐冶新区敬德街与唐冶东路交汇处，目前楼盘处于即将售罄阶段，剩余75平米-80平米的两室小户型，均价在7000左右，针对不同户型需要绑定地下室，17年年底之前交房，配套小学为历城实验小学。