山东要淘汰毛坯房 告诉你怎样买精装修房不被坑

　　2018年，山东新建高层和小高层住宅将不再有毛坯房?6月14日的这则消息让不少小伙伴慌了：“我想2018年结婚啊!婚房还不让自己设计了?难道，我真要多花钱买精装修的，然后砸了重装?!”

　　仔细想想，这个事确实有点矛盾：二次装修会造成很多污染和浪费，但问题是，你花上100万买个房子，自己不能选样子，心里啥感受?针对这个问题，山东省住建厅房地产市场监管处处长张国强告诉样哥，消费者希望装修个性化，是必须的，也是可行的。目前，山东省已经做了技术上的准备，眼下正在研究具体政策措施，确保能让消费者参与进来。

　　但，精装房能否推广，并非一纸文件就能搞定，这需要市场说了算。 就目前来看，山东想在2018年“消灭”毛坯房，难度不小。

　　文 | 阳少侠 

　　济南精装房不足1成，毛坯还是“大哥” 

　　在6月14日山东省政府新闻办召开的新闻发布会上，山东省住房和城乡建设厅巡视员、新闻发言人耿庆海介绍，到2017年，山东17市新建高层住宅实行全装修;到2018年，新建的高层、小高层住宅全部淘汰毛坯房，实行精装修，让人民群众住上安心房。

　　这里提到的2017年实行的“全装修”，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部装修或者是粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。按住建部的规定，装修与土建安装必须是进行一体化的设计，并不是简单的毛坯房加装修。而精装修则是对装修程度要求更高，可以实现“拎包入住”。

　　然而，放眼整个山东楼市，精装修可谓凤毛麟角。以济南市为例，样哥从济南市建设部门了解到，目前济南楼市中精装房尚不足1成。购房者对其不感冒，主要有两个原因：第一是价格虚高，第二是质量缺乏保证。

　　由于消费者不感冒，大多数房企对精装房也难以上心。在济南，保利地产曾跃跃欲试地做过精装房，但市场表现不好，无奈“转行”做毛坯。在济南奥体中心附近的海尔绿城项目，由于区位优势明显，做成了高端的精装房。但在济南除了奥体之外海尔其他项目，也都做回了毛坯房。业内人士坦言，从毛坯到精装，还有很长的一段路要走。

　　精装房频曝“缩水”消息，你敢买吗? 

　　在济南，提起精装房，想吐槽的业主不在少数。

　　今年年初，济南曾爆发了两场激烈的“撕x战役”。涉事的两个项目还都出自豪门房企——济南恒大帝景与万科城小区。当时，两个小区业主吐槽的焦点是“精装房缩水”，认为交房时不如买房时承诺的好。业主们对此进行了投诉，也一度刷爆了朋友圈。

　　样哥也曾对此事进行了调查。其中，万科城一期业主刚收到新房就发现房屋的装修标准缩水，交房标准与购房时开发商的1500元每平米装修承诺不符。到底怎么个不符合法?一位业主给样哥算了笔账，按照目前万科城交房装修的标准配置，按照市场建材价格，自己买的100平米的房子装修费用也就是约3万元左右。这么大的房子装修，人工成本在2.5万元左右，合计最多为5.5万到6万元每套。这样算下来，每平米的装修费用约在600元以内。

　　而曾经对外宣称“齐鲁第一豪宅”的济南恒大帝景，在通知业主预验收让业主们十分气愤：每平3000元的豪华精装修大大缩水，地砖和墙纸开裂，厨卫门窗并非日前承诺的品牌，远远低于3000元每平米的标准。

　　这究竟是怎么一回事?样哥从万科方面了解到，万科装修属于集团化采购，买建材是团购价。而之前销售人员给出的1500元每平米装修标准，是按照市场建材零售价格计算的。此外，万科方面解释称，他们的购房合同关于地面、墙面、顶棚、部品等只约定了品牌，没有约定具体的型号。以入户门为例，合同上仅标注了钢制入户门，使用飞云或同档次品牌即可。同样的，恒大帝景销售人员也以这个理由做出解释：3000元每平米的装修标准，是使用“合同约定的第一品牌或同档次产品”，并没有严格说一定要用哪一款的产品。

　　可以说，正是由于当前精装房缺乏相关标准，合同又往往很模糊，让购房者很无奈。针对这种市场乱象，济南市律师律所管理与指导委员会委员、山东齐鼎律师事务所主任律师李晓燕向样哥指出，如果是买精装房，可一定要擦亮眼看好合同。不要轻信口头承诺。只有交房实际情况与合同不相符，才好进行维权。如购房者发现违约部分较少，可以要求继续履约或者赔偿损失。如违约部分太多，购买者可以要求解除合同赔偿损失。

　　精装房，何时穿上“透明装”? 

　　近年来，不少外地开发商纷纷抢占山东市场,也带来了精装房理念。其中多以恒大、万科等重量级房企为主，可以说，这本身为2018年山东淘汰毛坯房奠定了良好基础。但是，目前的精装房不被大众所接受，关键企业做的是不透明，同时监管也存在漏洞。

　　以济南文化东路上的恒大帝景楼盘为例，该房源全部为精装修， 320平米的户型售价达到21000元每平米，其中包括了3000元每平米的精装修费用。

　　样哥算了算，购买该户型要花672万，仅精装修费用就达到了96万元。样哥的朋友曾经自己装修过一个260平米的房间。所有材料都是自己买，并且都是很高档的，一共花了60多万。再比如，济南万科城的精装修标准是每平米1500元，济南恒大龙奥御苑的精装修标准是3500元每平，两者价格相差一倍还多。但是关于各精装房的装修明细以及使用品牌，房企在介绍时却十分模糊。

　　这样做，买精装房才能不被坑 

　　有业内专家指出，精装卖不过毛坯，不在多了多少钱，而在于精装的过程购房者无法监控，因此规范合同和验收两个环节十分重要。

　　对于购房者自己来讲，怎样买房不被坑?样哥给你支个招：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”。其次，合同中应明确工程验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)。第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。只要合同在手，就不怕开发商玩“缩水”。

　　此外，政府力推精装修房，把好约束关很关键。现在精装房不同项目、不同面积户型，装修的标准、风格等都不一样，只有相关标准更加透明，才能避免购房者被“忽悠”。对此不少业内专家也建议，下一步有关部门应制定精装房的科学技术规范，让验收标准更加严格统一。同时，房企也应主动迎合消费者的需求，开发更专业的“菜单式”装修方案，给消费者更多选择。而且不能推卸责任，要主动对接精装房装修售后服务。只有解决这些问题，才能实现山东精装修房的产业化推广。

　　涨姿势： 

　　为啥要消灭毛坯?因为它导致大量“二次装修”，浪费又污染! 

　　如今，精装房成为未来发展的趋势，国家和地方也在大力推广。其中最重要一个原因，是因为毛坯房“重装”太资源浪费。根据住建部数据显示，我国毛坯房“二次装修”仅“敲敲打打”这一块，每年的损失就在300亿元以上。

　　根据济南市建委提供的数据，济南98%的新房业主都会把墙皮铲掉重新做，还有20%的业主会把厨房、洗手间的瓷砖铲掉重装，而防盗门的更换也占了10%的比例。以100平米毛坯房为例，产生的装修垃圾要达到2.3吨左右，业主“砸新换新”至少得花2万多元。浪费资源还只是一方面，大量的建筑垃圾要进行一系列处理，在这个过程中也会造成环境污染。所以说，推广集约化的精装房，将是大势所趋。